בדיקת פוטנציאל פינוי בינוי לבניין
גרים בבניין ותיק? בדקו תוך דקה אם לבניין שלכם יש פוטנציאל לפינוי בינוי – מול 970 מתחמים מוכרזים ולפי הקריטריונים שהרשויות והיזמים בודקים בפועל. חינם וללא התחייבות.
- ⏱️ 60 שניות
- 📍 מול 970 מתחמים רשמיים
- 🛡️ לפי הקריטריונים הרשמיים
- ✅ חינם וללא התחייבות
- 1מיקום
- 2הבניין
- 3הסביבה
- 4תוצאה
איפה נמצא הבניין?
מה הדרישות הרשמיות לפינוי בינוי?
לפי נוהל ההכרזה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כדי שמתחם יוכרז כמתחם פינוי בינוי לבקשת יזם צריכים להתקיים שלושה תנאים:
- תכנון – תכנית מפורטת שלפחות הופקדה להתנגדויות, המאפשרת הריסה של 24 יחידות דיור לפחות (או 12 כשלב ראשון) ובנייה של לפחות פי שניים מהיחידות הקיימות ולא פחות מ-70 יחידות דיור, לפי הגבוה.
- הסכמות – הסכמי פינוי בינוי עם רוב מיוחס: בעלים של 66% מהדירות במתחם, 60% בכל בניין ויותר ממחצית הרכוש המשותף.
- הרשות המקומית – הסכמת העירייה להכרזה, או אחת החלופות הקבועות בחוק.
ההכרזה אינה מוגבלת בזמן, אך מנהל הרשות רשאי לבטלה, למשל אם המיזם אינו מתקדם.
אז מה קובע אם לבניין שלכם יש פוטנציאל?
הדרישות הרשמיות מתקיימות רק בסוף תהליך התכנון. לפני כן, מה שקובע אם יזמים והעירייה יתעניינו בבניין הוא שילוב של כמה גורמים:
| גורם | מה מחפשים |
|---|---|
| גיל הבניין | מבנים שנבנו לפני 1980, לפני תקן רעידות האדמה |
| גובה וצפיפות | 2–4 קומות, עם זכויות בנייה לא מנוצלות |
| היקף | 24 דירות לפחות – לבד או יחד עם בניינים שכנים |
| ביקוש ומחירים | מחירי דירות שמאפשרים כדאיות כלכלית לפי תקן 21 |
| מדיניות עירונית | אזורים שהעירייה מסמנת להתחדשות במסמכי מדיניות ובתכניות מתאר |
| מצב משפטי | רישום בית משותף, בעלות ברורה ומיעוט חריגות בנייה |
לבניין בודד וקטן, החלופה היא לעיתים התחדשות בניינית לפי תיקון 136 ("חלופת שקד"), בהתאם למדיניות של כל עירייה. קראו עוד: איך לבדוק אם הבניין מתאים לפינוי בינוי, רשימת המתחמים המוכרזים לפי עיר ומחשבון התמורה.
המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או שמאי.
שאלות נפוצות
איך יודעים אם הבניין שלי מתאים לפינוי בינוי?
בודקים כמה גורמים: גיל הבניין (בעיקר מבנים מלפני 1980), גובה נמוך של 2–4 קומות, אפשרות לצרף בניינים שכנים כדי להגיע ל-24 דירות לפחות, מדיניות ההתחדשות של העירייה ומחירי הדירות באזור. הכלי בעמוד זה נותן בדיקה ראשונית, ובייעוץ החינמי בודקים גם את המפה והתכנון הרשמיים.
מה הדרישות הרשמיות להכרזה על מתחם פינוי בינוי?
לפי נוהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, נדרשת תכנית מפורטת שלפחות הופקדה, המאפשרת הריסה של 24 יחידות דיור לפחות (או 12 כשלב ראשון) ובנייה של לפחות פי שניים מהיחידות הקיימות ולא פחות מ-70 יחידות; הסכמי פינוי בינוי עם רוב מיוחס; והסכמת הרשות המקומית.
הבניין שלי לא נמצא במתחם מוכרז – האם אין סיכוי?
יש סיכוי. רוב המתחמים מוכרזים רק אחרי שכבר יש תכנית ויזם, כך שבניינים רבים עם פוטנציאל עדיין לא מופיעים ברשימות. בניין ותיק ונמוך באזור ביקוש יכול להתאים לפינוי בינוי עם בניינים שכנים, או להתחדשות בניינית לבניין בודד לפי מדיניות העירייה.
האם הבדיקה עולה כסף?
לא. הבדיקה באתר חינמית, וגם שיחת הייעוץ הראשונית ללא עלות וללא התחייבות.
כמה דירות צריך בבניין כדי לעשות פינוי בינוי?
להכרזה על מתחם נדרשות לפחות 24 יחידות דיור קיימות (או 12 כשלב ראשון בפרויקט בשלבים). לכן בניינים קטנים בדרך כלל מצטרפים לבניינים שכנים במתחם אחד.