פינוי בינוי בקריית אונו: התחדשות בעיר קטנה ומבוקשת
בקריית אונו ההתחדשות מתמקדת בציר לוי אשכול ובמרכז העיר הוותיק, בליווי מנהלת עירונית. הנה מה שבעלי דירות צריכים לדעת.
עודכן:
פינוי בינוי בקריית אונו מתמקד בעיקר לאורך רחוב לוי אשכול – הציר המרכזי שחוצה את העיר מצפון לדרום – ובמרכז העיר הוותיק, וכן במתחמים ותיקים בסביבת רחובות צה"ל ויעקב דורי. קריית אונו היא עיר קטנה ומבוקשת, עם בנייני שיכון ותיקים לצד שכונות חדשות, ובעיר פועלת מנהלת התחדשות עירונית שמקדמת את התחום. תוכנית המתאר צופה תוספת משמעותית של דירות, בחלקן דרך התחדשות עירונית.
אזורים מרכזיים לפינוי בינוי בקריית אונו
ציר לוי אשכול
הרחוב הראשי של העיר עובר תהליך התחדשות באמצעות פינוי בינוי ותמ"א 38. לאורכו מקודמים מתחמים שבהם בניינים ותיקים מוחלפים בבנייה גבוהה עם חזית מסחרית, כחלק מהפיכתו לרחוב עירוני פעיל.
מרכז העיר
במרכז העיר, בין לוי אשכול לרחובות הסמוכים, מקודמים מתחמי פינוי בינוי גדולים יחסית לגודל העיר, עם בנייני מגורים חדשים לצד שטחי מסחר ומשרדים.
אזור צה"ל – יעקב דורי
בסמוך לקריה האקדמית אונו ולרחובות צה"ל ויעקב דורי מקודמים מתחמים של שיכונים ותיקים שמוחלפים בבניינים גבוהים.
השכונות הוותיקות
בשכונות הוותיקות נוספות בעיר יש בניינים משנות ה-50 עד ה-70 שעשויים להתאים להתחדשות, במסלול של פינוי בינוי או חיזוק ותוספת, בהתאם למדיניות העירונית.
המדיניות העירונית בקריית אונו
קריית אונו מקדמת התחדשות עירונית באמצעות מנהלת ייעודית ותוכנית מתאר שמכוונת את הבנייה החדשה. הגישה משלבת בנייה גבוהה לאורך הציר הראשי ובמתחמים מרכזיים, עם שמירה יחסית על אופי השכונות הפנימיות. בעיר קטנה, לכל פרויקט גדול יש השפעה משמעותית על התנועה, על בתי הספר ועל השירותים, ולכן העירייה בוחנת את התוכניות גם מבחינת התשתיות.
מה חשוב לבדוק בפינוי בינוי בקריית אונו?
| נושא | למה זה חשוב בקריית אונו |
|---|---|
| מיקום ביחס לציר לוי אשכול | משפיע על גובה הבנייה ועל המסלול האפשרי |
| עומסי תנועה | העיר קטנה, והגידול מעמיס על הכבישים |
| מבני ציבור | תוספת אוכלוסייה דורשת בתי ספר וגנים |
| ערכי נדל"ן | העיר מבוקשת, מה שמשפר את הפוטנציאל |
| שכר דירה חלופית | היצע מוגבל בעיר קטנה עם פרויקטים במקביל |
שיקולים לבעלי דירות בקריית אונו
- היצע דירות להשכרה – בעיר קטנה, כשכמה מתחמים מתפנים במקביל, קשה למצוא דירה שכורה קרובה. ודאו שההסכם מתייחס לכך; ראו שכר דירה בזמן פינוי בינוי.
- עליית ערך – העיר מבוקשת, וערך הדירות החדשות גבוה. אפשר לבדוק כיוון במחשבון עליית ערך דירה.
- בניין בודד או מתחם – ברחובות הפנימיים ייתכן שחיזוק ותוספת מתאים יותר; ראו תמ"א 38 והחלופות.
- ליווי – ראו ליווי דיירים בפינוי בינוי.
פינוי בינוי בקריית אונו: עיר קטנה, השפעה גדולה
בעיר בגודל של קריית אונו, כל מתחם פינוי בינוי משנה את הסביבה באופן מורגש: רחוב שלם עובר מבנייה נמוכה לבנייה גבוהה, ושכונות שלמות מקבלות אוכלוסייה חדשה. לבעלי דירות זה אומר שני דברים. מצד אחד, יש הזדמנות לשדרוג משמעותי של הדירה ושל הרחוב. מצד שני, כדאי לבדוק שהתוכנית כוללת פתרונות לחניה, לתנועה ולמבני ציבור, כי אלה ישפיעו על איכות החיים בבניין החדש לשנים ארוכות.
דיירים ותיקים ומשפחות צעירות
בבניינים הוותיקים של קריית אונו גרים לעיתים זה לצד זה דיירים ותיקים, שחיים בדירתם עשרות שנים, ומשפחות צעירות שנמשכו לעיר בזכות מערכת החינוך והאווירה השכונתית. לדיירים הוותיקים חשובים נגישות, מעלית ודירה חלופית קרובה; למשפחות הצעירות חשובים ממ"ד, חדר נוסף ולוח זמנים צפוי. נציגות שמבינה את שני הצדדים תגיע להסכם שמתאים לכולם. ראו גם דיירים מבוגרים בפינוי בינוי.
צעדים מומלצים
- בררו מול המנהלת העירונית מה מתוכנן לרחוב שלכם.
- בדקו אם הבניין נכלל במתחם מקודם או סמוך לציר לוי אשכול.
- התארגנו עם השכנים ובחרו נציגות ועורך דין.
- השוו יזמים לפי קריטריונים ברורים; ראו בחירת יזם לפינוי בינוי.
גם אם הבניין שלכם אינו על הציר הראשי, כדאי לבדוק אם יש מתחם סמוך שאפשר להצטרף אליו או מסלול אחר שמתאים לו.
רוצים לבדוק את הבניין שלכם בקריית אונו?
צרו קשר לבדיקת היתכנות ראשונית ללא עלות. המידע בעמוד זה כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי.
שאלות נפוצות
איפה יש פינוי בינוי בקריית אונו?
פינוי בינוי בקריית אונו מתמקד בעיקר לאורך רחוב לוי אשכול, הציר המרכזי שחוצה את העיר מצפון לדרום, ובמרכז העיר הוותיק, וכן במתחמים ותיקים באזור רחובות צה"ל ויעקב דורי ובשכונות הוותיקות נוספות.
האם יש בקריית אונו מנהלת התחדשות עירונית?
כן, בקריית אונו פועלת מנהלת התחדשות עירונית שמקדמת את התחום בעיר. כדאי לפנות אליה או למחלקת ההנדסה כדי לברר מה מתוכנן לגבי הבניין שלכם.
האם קריית אונו תגדל משמעותית בגלל ההתחדשות?
תוכנית המתאר של העיר צופה תוספת של אלפי יחידות דיור, בחלקן דרך התחדשות עירונית, וגידול משמעותי באוכלוסייה בעשורים הקרובים. זה משפיע על התכנון של תשתיות, מבני ציבור ותחבורה.
מה עדיף בקריית אונו, תמ"א 38 או פינוי בינוי?
זה תלוי במיקום. לאורך ציר לוי אשכול ובמתחמים גדולים העירייה מקדמת פינוי בינוי, ואילו ברחובות פנימיים עם בניינים בודדים ייתכן שמסלול של חיזוק ותוספת לפי המדיניות העירונית מתאים יותר.
