מחשבון רוב דיירים בפינוי בינוי
הזינו כמה דירות יש בכל בניין וכמה בעלי דירות חתמו – וגלו אם הושג הרוב הנדרש בחוק ומה חסר.
⏳ עדיין לא הושג הרוב הנדרש
9 מתוך 16 חתמו
56.3% · נדרשים לפחות 11 (שני שלישים)
- חסרות חתימות במתחם
- 2
- בניין 1: נדרש 10 (3/5)
- חסרות 1
החישוב מבוסס על הרוב הקבוע בחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) לצורך תביעה נגד דייר סרבן: שני שלישים מהדירות במתחם, ובכל בניין לפחות 3/5 מהדירות ובעלי יותר ממחצית הרכוש המשותף. קיימים תנאים נוספים, והסכם עם יזם עשוי לקבוע רף חתימות אחר. אין לראות בכך ייעוץ משפטי.
איזה רוב נדרש בפינוי בינוי?
לפי חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), כדי שבעלי הדירות יוכלו לתבוע דייר שמסרב באופן בלתי סביר ("דייר סרבן"), נדרש רוב של שני שלישים מבעלי הדירות במתחם, ובנוסף לפחות 3/5 מהדירות בכל בניין בנפרד ובעלי יותר ממחצית הרכוש המשותף בבניין. בעבר הרף עמד על 80%, והוא הופחת בתיקון לחוק.
שימו לב: רף החתימות הזה נוגע לאפשרות לתבוע סרבן. הסכמים עם יזמים קובעים לעיתים רף חתימות משלהם (למשל כתנאי מתלה), וייתכנו תנאים נוספים לגבי הרכוש המשותף.
לספור נכון
- בעלי כמה דירות – כל דירה נספרת בנפרד לפי הרישום.
- דירה בבעלות משותפת (למשל בני זוג) – בדרך כלל נחשבת כבעלים אחד לצורך הדירה, אך נדרשת חתימת כל הבעלים.
- חשוב לבדוק את נסח הטאבו של כל דירה.
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי. קראו עוד: כמה דיירים צריך לפינוי בינוי ודייר סרבן.
שאלות נפוצות
כמה אחוז דיירים צריך לפינוי בינוי?
לפי החוק, כדי לתבוע דייר סרבן נדרשת הסכמה של שני שלישים מבעלי הדירות במתחם, ולפחות 3/5 מהדירות בכל בניין. הסכם עם יזם יכול לקבוע רף חתימות משלו.
מה קורה אם דייר אחד מסרב?
אם הושג הרוב הקבוע בחוק והסירוב נחשב בלתי סביר, בעלי הדירות שחתמו רשאים לתבוע את הדייר המסרב בפני המפקח על רישום מקרקעין או בית המשפט, בהתאם להליך הקבוע בחוק.
האם הרוב הנדרש השתנה?
כן. בעבר נדרש רוב של 80% מבעלי הדירות, והרף הופחת לשני שלישים בתיקון לחוק.