פינוי בינוי בהוד השרון: עיר של מושבות ותיקות שמתחדשת

פינוי בינוי בהוד השרון רלוונטי לחלק קטן יחסית מהעיר. הוד השרון נוצרה מאיחוד של מושבות ותיקות, בהן מגדיאל, רמתיים, הדר וגיורא, ורובה בנוי בתים צמודי קרקע ובנייה נמוכה. פינוי בינוי מתאים בעיקר לשיכונים ובנייני רכבת משנות ה-50 עד ה-70 שנמצאים בגרעינים הוותיקים. מחירי הדירות הגבוהים בעיר תורמים לכלכליות, אבל התכנון זהיר ושומר על אופי העיר.

איך נראית הבנייה הוותיקה בהוד השרון?

בניגוד לערים שנבנו סביב שכונות שיכון גדולות, בהוד השרון הבנייה הוותיקה מפוזרת:

מגדיאל

המושבה הוותיקה ביותר מבין המרכיבים של העיר, עם מרכז ותיק ובנייני מגורים ישנים לצד בתים פרטיים. כאן יש כיסים של בניינים שמתאימים להתחדשות.

רמתיים

גרעין ותיק בצפון העיר, שבו לצד בתים פרטיים יש גם בנייני שיכון ותיקים.

הדר וגיורא

שכונות ותיקות נוספות עם תמהיל של בנייה נמוכה ובנייני רכבת. בחלק מהרחובות קיים עניין יזמי.

שכונות חדשות

בשכונות שנבנו בעשורים האחרונים הבנייה חדשה, ופינוי בינוי אינו רלוונטי.

המדיניות העירונית בהוד השרון

העיר מקדמת תכנון שמנסה לשלב תוספת דירות עם שמירה על האופי הירוק והנמוך יחסית. מאז שתמ"א 38 פקעה בשלבים והוחלפה במדיניות מקומית לפי תיקון 139 (חלופת שקד), בניינים בודדים צריכים לבדוק אילו מסלולים העירייה מאפשרת. המשמעות: לא בכל רחוב אפשר לבנות גבוה, ויזם שמציע תוכנית חריגה צריך להסביר איך היא תאושר. רקע נוסף בסוף תמ"א 38 – מה בא במקומה.

מה חשוב לבדוק בפינוי בינוי בהוד השרון?

שיקולים לבעלי דירות בהוד השרון

• כלכליות. בדקו כמה דירות אפשר להוסיף עם מחשבון יחידות דיור ויחס המרה.
• תמורה. מחירי הדירות הגבוהים מאפשרים תמורה סבירה גם בגובה מתון; התחילו במחשבון תמורה בפינוי בינוי.
• דירות גג וקרקע. בבנייני שיכון קטנים יש לעיתים הצמדות של גינות וגגות, שמחייבות פתרון מוסכם; ראו דירת גג ודירת קרקע בפינוי בינוי.
• רוב דיירים. לצורך תביעה נגד דייר סרבן נדרשות שני שלישים מהדירות במתחם, לפחות שלוש חמישיות בכל בניין ויותר ממחצית הרכוש המשותף בכל בניין. בבניינים קטנים כל דייר משמעותי; בדקו במחשבון רוב דיירים.

בניין קטן ברחוב שקט: מה האפשרויות?

רבים מבעלי הדירות בהוד השרון גרים בבניין של 8–12 דירות ברחוב שקט. בשביל בניין כזה יש בדרך כלל שלוש אפשרויות: להצטרף לבניינים שכנים למתחם פינוי בינוי, לבדוק מסלול של הריסה ובנייה לבניין בודד לפי המדיניות העירונית, או להמתין ולשפץ. אין תשובה אחת נכונה, והבחירה תלויה במגרש, בשכנים ובמה שהעירייה מתכננת לרחוב. השוואת המסלולים בתמ"א 38 והחלופות.

פינוי בינוי בהוד השרון: תהליך מומלץ

1. בדיקה תכנונית – מה מותר לבנות במגרש ומה מתכננת העירייה לאזור.
2. בדיקת שכנים – האם צירוף בניינים משפר את הכלכליות.
3. אסיפת דיירים ונציגות – כדי לדבר בקול אחד.
4. ליווי מקצועי – עורך דין ומפקח מטעם הדיירים; ראו ליווי דיירים בפינוי בינוי.
5. השוואת יזמים – לפי קריטריונים ברורים ולא לפי ההבטחה הגדולה ביותר.

פינוי בינוי בהוד השרון לא מתאים לכל בניין, אבל במקום שבו הוא מתאים הוא יכול להביא שדרוג משמעותי בעיר עם ביקוש גבוה. המפתח הוא להתחיל מבדיקה עניינית ולא מחתימה.

ערים סמוכות

הוד השרון גובלת בפינוי בינוי בכפר סבא ובפינוי בינוי ברעננה, ובדרום יש קרבה לפינוי בינוי בפתח תקווה.

רוצים לבדוק את הבניין שלכם בהוד השרון?

צרו קשר לבדיקת היתכנות ראשונית ללא עלות. המידע בעמוד זה כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי.