מחשבון עלות בנייה לפרויקט פינוי בינוי
אומדן ראשוני לעלות הביצוע של פרויקט: שטח בנוי, מרתפי חניה, הריסה ופיתוח – לפי אזור ורמת גמר.
אומדן גס לעלות הבנייה (ביצוע)
61–84 מיליון ₪
כ-1,014–1,408 אלף ₪ ליחידת דיור
- שטח בנוי משוער מעל הקרקע
- 7,695 מ"ר
- שטח מרתפי חניה משוער
- 2,160 מ"ר
- כולל
- שלד, גמר, מערכות, חניון, הריסה ופיתוח
אומדן גס בלבד, לפני מע״מ, על בסיס טווחי עלות בנייה למ״ר שמפורסמים בשוק. לא כולל קרקע, היטלים ואגרות, תכנון ופיקוח, מימון, תמורות לדיירים ושיווק. עלות אמיתית נקבעת רק לפי תכניות וכתב כמויות.
איך מחושב האומדן?
- שטח בנוי – מספר הדירות כפול השטח הממוצע, בתוספת כ-35% לשטחים משותפים, קירות וממ"דים.
- עלות למ"ר בנוי – לפי טווחים שמפורסמים בשוק לאזורים השונים, מותאמים לרמת הגמר ולגובה הבניין (בניינים גבוהים יקרים יותר למ"ר).
- מרתפי חניה – כ-30 מ"ר ברוטו לכל חניה, בעלות נפרדת למ"ר.
- הריסה ופיתוח – הריסת המבנים הקיימים ופיתוח המגרש.
| אזור | טווח עלות משוער למ"ר בנוי (סטנדרטי) |
|---|---|
| תל אביב והסביבה | כ-8,500–11,500 ₪ |
| גוש דן, שרון ומרכז | כ-6,500–9,000 ₪ |
| ירושלים | כ-6,700–8,500 ₪ |
| צפון, דרום ופריפריה | כ-5,200–7,000 ₪ |
הטווחים הם אומדנים גסים לפני מע"מ ומשתנים לפי מחירי חומרים, שכר עבודה, מורכבות התכנון והקבלן.
מה לא כלול
קרקע, היטלים ואגרות, תכנון ופיקוח, מימון וליווי בנקאי, תמורות לדיירים (שכר דירה, הובלות) ושיווק. לתמונה מלאה של כדאיות הפרויקט קראו על תקן 21.
צריכים הצעת ביצוע אמיתית?
אומדן הוא נקודת פתיחה. הצעת מחיר אמיתית נבנית לפי תכניות וכתב כמויות – אפשר להשאיר פרטי פרויקט ולקבל הצעות ביצוע.
שאלות נפוצות
כמה עולה לבנות בניין מגורים למ"ר?
בבנייה רוויה מתפרסמים טווחים של כ-5,000 עד 11,000 ₪ ומעלה למ"ר בנוי, תלוי באזור, ברמת הגמר ובגובה הבניין. מרתפי חניה מתומחרים בנפרד.
האם האומדן מתאים לבקשה לליווי בנקאי?
לא. בנק או שמאי ידרשו תחשיב מפורט לפי תכניות, כתב כמויות והצעות קבלנים. האומדן נועד להתמצאות ראשונית בלבד.
מה משפיע הכי הרבה על עלות הבנייה?
השטח הבנוי, מספר מרתפי החניה, גובה הבניין, רמת הגמר והאזור. מרתפים עמוקים ובניינים גבוהים מייקרים משמעותית את העלות למ"ר.