השוואת הצעות יזמים בפינוי בינוי
הזינו עד 4 הצעות מיזמים וקבלו טבלת השוואה, ציון לכל הצעה ורשימה של מה שחסר בכל אחת.
ההצעה המובילה לפי הקריטריונים
יזם 1 – 80/100
- יזם 1
- 80/100
- יזם 2
- 78/100
מה חסר או חריג בהצעות: יזם 1: כדאי לבקש ערבות מס; לא צוין ניסיון של היזם בפרויקטים שהושלמו – בדקו זאת. יזם 2: עורך הדין של הדיירים לא ממומן על ידי היזם; כדאי לבקש ערבות מס; לא צוין ניסיון של היזם בפרויקטים שהושלמו – בדקו זאת. הציון הוא כלי עזר בלבד לפי נורמות מקובלות בשוק, ואינו מחליף בדיקה של עורך דין ושמאי מטעם הדיירים.
איך משווים בין הצעות של יזמים?
הטעות הנפוצה היא להשוות רק את תוספת המטרים. בפועל, ההבדל בין הצעה טובה להצעה מסוכנת נמצא לעיתים קרובות בפרטים: ערבויות, מימון שכר דירה בתקופת הבנייה, מי מממן את עורך הדין של הדיירים, ולוחות הזמנים.
הכלי נותן לכל הצעה ציון לפי הנורמות המקובלות בשוק:
| רכיב | הנורמה המקובלת |
|---|---|
| תוספת שטח | כ-12 מ"ר לדירה (כולל ממ"ד) |
| מרפסת שמש | כ-10–12 מ"ר |
| חניה | לפחות חניה אחת |
| שכר דירה | ממומן על ידי היזם בתקופת הבנייה |
| עורך דין דיירים | ממומן על ידי היזם, אך מייצג את הדיירים בלבד |
| ערבויות | ערבות חוק מכר, ערבות שכר דירה, ערבות מס |
מה הכלי לא בודק
איתנות פיננסית של היזם, ליווי בנקאי, ניסיון אמיתי בפרויקטים שהושלמו וסעיפי ההסכם עצמם – את אלה צריך לבדוק עם עורך דין ושמאי מטעם הדיירים. קראו עוד: איך בוחרים יזם לפינוי בינוי, ערבויות בפינוי בינוי והסכם פינוי בינוי – מה לבדוק.
שאלות נפוצות
איך יודעים איזו הצעת יזם עדיפה?
משווים את כל הרכיבים יחד: תוספת השטח, מרפסת, חניה, מימון שכר דירה, ערבויות ולוחות זמנים, ובודקים את איתנות היזם וניסיונו. הצעה עם יותר מטרים אבל בלי ערבות חוק מכר עלולה להיות מסוכנת יותר.
האם מותר לנהל משא ומתן מול כמה יזמים?
כן, ולרוב זה משפר את ההצעות. מומלץ שהנציגות ועורך הדין של הדיירים ינהלו תהליך מסודר של קבלת הצעות והשוואה ביניהן.
מה החשוב ביותר בהצעה?
ערבויות, ובמיוחד ערבות חוק מכר, יחד עם איתנות היזם. בלי אלה, גם הצעה נדיבה עלולה להיתקע.