מחשבון תמורה בפינוי בינוי
הזינו את נתוני הדירה שלכם וקבלו הערכה של גודל הדירה החדשה ושל התמורות הנלוות – לפי הטווחים הנפוצים בשוק.
תמורה משוערת בפינוי בינוי
77–87 מ"ר
תוספת של כ-12–22 מ"ר לדירה החדשה
- דירה חדשה (משוער)
- 4 חדרים
- מרפסת שמש
- 10–12 מ"ר
- ממ"ד
- כלול בדירה
- חניה
- בדרך כלל חניה אחת
- מחסן
- נפוץ בפרויקטים באזור
ההערכה מבוססת על טווחי תמורות נפוצים בשוק ואינה מחייבת. התמורה בפועל נקבעת לפי הכדאיות הכלכלית של הפרויקט (תקן 21), התכנית שתאושר והמשא ומתן עם היזם. מומלץ להתייעץ עם עורך דין ושמאי מטעם הדיירים.
מה זו "תמורה" בפינוי בינוי?
התמורה היא מה שבעל הדירה מקבל מהיזם בתמורה להסכמה להרוס את הבניין הישן: דירה חדשה וגדולה יותר בבניין חדש, ולרוב גם מרפסת שמש, ממ"ד, חניה ומחסן. בנוסף, היזם מממן שכר דירה לתקופת הבנייה, הובלות, ומעניק ערבויות.
כמה מטרים מוסיפים בפינוי בינוי?
אין מספר קבוע בחוק. בפועל, תוספת השטח נקבעת לפי הכדאיות הכלכלית של הפרויקט – וזו תלויה בעיקר במחירי הדירות באזור ובמספר יחידות הדיור שהתכנית מאפשרת. טווחים נפוצים:
| אזור | תוספת שטח נפוצה | מרפסת |
|---|---|---|
| ביקוש גבוה (ת"א, ר"ג, גבעתיים) | 20–30 מ"ר | 10–14 מ"ר |
| ביקוש בינוני | 12–22 מ"ר | 10–12 מ"ר |
| ביקוש נמוך | 8–15 מ"ר | 8–12 מ"ר |
הטווחים הם הערכה כללית בלבד. הממ"ד נכלל בדרך כלל בשטח התוספת.
איך יודעים אם ההצעה של היזם הוגנת?
השוו בין הצעות של כמה יזמים, בקשו מהשמאי מטעם הדיירים לבדוק את הכדאיות הכלכלית, ובדקו את כל הסעיפים – לא רק את המטרים. קראו עוד: כמה מקבלים בפינוי בינוי והסכם פינוי בינוי – מה לבדוק.
שאלות נפוצות
כמה מטרים מקבלים בפינוי בינוי?
ברוב הפרויקטים בעלי הדירות מקבלים תוספת של כ-12 עד 25 מ"ר, כולל ממ"ד, ובנוסף מרפסת שמש וחניה. באזורי ביקוש גבוה התוספת יכולה להיות גבוהה יותר, ובפריפריה נמוכה יותר.
האם מקבלים חניה בפינוי בינוי?
ברוב הפרויקטים כל דירה חדשה מקבלת לפחות מקום חניה אחד, גם אם לא הייתה חניה בבניין הישן. זה נקבע בהסכם עם היזם.
האם דירת גג מקבלת יותר?
לעיתים כן. בעלי דירות עם זכויות עודפות, כמו דירת גג עם זכויות בנייה או דירת קרקע עם חצר, יכולים לנהל משא ומתן על תמורה עודפת. זה תלוי בזכויות הרשומות ובהסכמת שאר הדיירים.
מי קובע את גובה התמורה?
התמורה נקבעת במשא ומתן בין הדיירים ליזם, על בסיס הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. שמאי ועורך דין מטעם הדיירים, שבדרך כלל ממומנים על ידי היזם, אמורים לוודא שההצעה הוגנת.