פינוי בינוי ביהוד-מונוסון: השיכונים הוותיקים, התוכניות ומה לבדוק

פינוי בינוי ביהוד מתרכז בשיכונים ובנייני הרכבת הוותיקים ביהוד עצמה, ובמיוחד במזרח העיר, שבו קודמו תוכניות גדולות שמחליפות מאות דירות ישנות באלפי דירות חדשות. לעומת זאת, בנווה מונוסון, שבנויה ברובה בתים צמודי קרקע, פינוי בינוי כמעט אינו רלוונטי. לכן התשובה לשאלה "האם הבניין שלי מתאים" תלויה מאוד בשכונה.

שני חלקים, שתי מציאויות

יהוד-מונוסון היא עיר שנוצרה מאיחוד של שני יישובים שונים מאוד:

• יהוד – יישוב ותיק שהתפתח בשנות ה-50 וה-60, עם שיכונים ובנייני רכבת של 3–4 קומות, שחלקם במצב פיזי ירוד.
• נווה מונוסון – שכונת מגורים ירוקה עם וילות וקוטג'ים, שאינה מועמדת לפינוי בינוי.

כל הדיון בהתחדשות עירונית בעיר נוגע בעיקר לחלק הראשון.

אזורים מרכזיים לפינוי בינוי ביהוד

מזרח יהוד

כאן נמצאים חלק מהפרויקטים הגדולים בעיר, כולל מתחמים ברחובות כמו בייקובסקי וקדושי מצרים, שבהם מתוכננת החלפה של מאות דירות ישנות בבניינים גבוהים. חלק מהמתחמים כבר קיבלו היתרים ויצאו לדרך, מה שמעיד על מסלול תכנוני פעיל.

מרכז יהוד

סביב הרחובות הוותיקים במרכז העיר יש בנייני רכבת שבהם קודמו פרויקטים, למשל במתחם מוהליבר. ליד מרכז העיר יש גם שיקולים של מסחר ושטחי ציבור שמשתלבים בתכנון.

רחובות ותיקים נוספים

בפזורה של רחובות ותיקים ביהוד יש בניינים בודדים. אלה צריכים לבדוק אם אפשר להצטרף למתחם סמוך או שמסלול של הריסה ובנייה לבניין בודד מתאים יותר.

המדיניות העירונית ביהוד-מונוסון

העירייה חתמה עם רשות מקרקעי ישראל על הסכם גג שמוסיף לעיר אלפי דירות, והוא מאפשר השקעה בתשתיות ובמבני ציבור. במקביל, מאז שתמ"א 38 פקעה בשלבים והוחלפה במדיניות מקומית לפי תיקון 139 (חלופת שקד), בניינים בודדים צריכים לפעול לפי מה שהעירייה מאפשרת ברחוב שלהם. פרטים בסוף תמ"א 38 – מה בא במקומה.

מה חשוב לבדוק בפינוי בינוי ביהוד?

שיקולים לבעלי דירות ביהוד

• שכנים כבר חתמו? אם במתחם הסמוך כבר נבחר יזם, כדאי לבדוק אם הצטרפות משפרת את התנאים, אבל אין חובה ללכת עם אותו יזם.
• תמורה. קבלו כיוון במחשבון תמורה בפינוי בינוי.
• דמי ניהול אחרי הכניסה. ראו דמי ניהול ועלויות אחזקה אחרי פינוי בינוי.
• הסכם מפורט. ודאו ערבויות, מפרט ולוחות זמנים; ראו הסכם פינוי בינוי – מה לבדוק.

איך מתחילים

1. בודקים אם הבניין נמצא בתחום תוכנית קיימת.
2. מקיימים אסיפת דיירים ובוחרים נציגות.
3. בוחרים עורך דין ומפקח מטעם הדיירים; ראו ליווי דיירים בפינוי בינוי.
4. משווים בין כמה יזמים לפני חתימה.

פינוי בינוי ביהוד: מה משתנה בשכונה

פרויקט גדול במזרח יהוד משנה לא רק את הבניין שלכם אלא את כל הסביבה. מאות דירות ישנות מתחלפות באלפי דירות חדשות, ואיתן מגיעים יותר תושבים, יותר תנועה ויותר ביקוש לגני ילדים, בתי ספר ומסחר. תוכנית טובה מתייחסת לכך ומקצה שטחים למבני ציבור ולשטחים פתוחים. כבעלי דירות, כדאי לשאול:

• אילו מבני ציבור ושטחים פתוחים מתוכננים במתחם ובסביבתו?
• איך ייראה הרחוב – מדרכות, חניה ותנועה?
• מה יהיה סדר הביצוע בין המתחמים השונים, והאם תגורו באתר בנייה במשך שנים?

אלה שאלות שקל לשכוח מול הדמיות של דירה חדשה, אבל הן קובעות את איכות החיים אחרי הכניסה. פינוי בינוי ביהוד יכול לשפר משמעותית את השכונה, בתנאי שהתכנון מתייחס לתמונה המלאה.

ערים סמוכות

יהוד גובלת בפינוי בינוי באור יהודה, ובצפון יש קרבה לפינוי בינוי בפתח תקווה ובקריית אונו.

רוצים לבדוק את הבניין שלכם ביהוד?

צרו קשר לבדיקת היתכנות ראשונית ללא עלות. המידע בעמוד זה כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי.