פינוי בינוי בראשון לציון: השכונות, התוכניות ומה לבדוק

פינוי בינוי בראשון לציון מתמקד בשכונות הוותיקות של העיר, ובראשן רמת אליהו – שכונה של בנייני דירות נמוכים משנות ה-60 וה-70, שבה אושרה בוועדה המחוזית תוכנית התחדשות רחבה. לצידה יש פוטנציאל במרכז העיר הוותיק ובשכונות ותיקות נוספות. ראשון לציון היא עיר גדולה עם ביקוש גבוה לדירות חדשות, אבל גם עם הבדלים גדולים בין אזוריה, ולכן כל בניין צריך בדיקה פרטנית.

שכונות מרכזיות לפינוי בינוי בראשון לציון

רמת אליהו

שכונה במערב העיר, בגבול עם חולון, שבה אלפי דירות בבניינים בני 2-3 קומות. התוכנית שאושרה קובעת שני מסלולים – פינוי בינוי וחיזוק מבנים – ובנייה חדשה בגבהים משתנים, לצד שטחים פתוחים, נתיבי תחבורה ציבורית ושיפור החיבור לחולון. זו אחת מתוכניות ההתחדשות הגדולות במרכז הארץ.

מרכז העיר הוותיק

סביב המושבה ההיסטורית ורחוב רוטשילד יש בנייה ותיקה לצד מבנים לשימור. כאן ההתחדשות צריכה להתחשב במרקם ההיסטורי, והפרויקטים לרוב קטנים יותר.

שכונות ותיקות נוספות

בשכונות שנבנו בעשורים הראשונים של המדינה, בעיקר במערב העיר ובסמוך למרכז, יש בנייני שיכון עם פוטנציאל להתחדשות, חלקם בפינוי בינוי וחלקם בחיזוק ותוספת.

השכונות החדשות במזרח

בשכונות המזרחיות שנבנו מאוחר יותר, רוב הבניינים חדשים יחסית ואינם מועמדים לפינוי בינוי בשלב זה.

המדיניות העירונית בראשון לציון

עיריית ראשון לציון מקדמת התחדשות בגישה שכונתית, כשהתוכנית לרמת אליהו היא דוגמה בולטת לכך. התוכנית משלבת בנייה חדשה עם שטחים פתוחים ותחבורה, ומגדירה מסלולים שונים לבניינים שונים. המשמעות לבעלי הדירות: המסלול של הבניין שלכם נקבע במידה רבה על ידי התוכנית, ולא רק על ידי היזם.

מה חשוב לבדוק בפינוי בינוי בראשון לציון?

שיקולים לבעלי דירות בראשון לציון

• בניינים נמוכים ומגרשים גדולים – ברמת אליהו יחס ההמרה עשוי להיות נוח בגלל הצפיפות הנמוכה הקיימת. בדקו במחשבון יחידות דיור ויחס המרה.
• דירות קרקע – בבניינים של 2-3 קומות יש לא מעט דירות עם חצרות צמודות; ראו דירת גג ודירת קרקע בפינוי בינוי.
• התארגנות במתחם – מתחם שבו הדיירים מאורגנים מתקדם מהר יותר; ראו ליווי דיירים בפינוי בינוי.
• רוב דיירים – בדקו במחשבון רוב דיירים.

פינוי בינוי או חיזוק ברמת אליהו: מה ההבדל בשבילכם?

מאחר שהתוכנית ברמת אליהו מגדירה שני מסלולים, כדאי להבין את ההבדלים המעשיים:

הבחירה בין המסלולים אינה רק של הדיירים – היא נקבעת במידה רבה על ידי התוכנית. עם זאת, כדאי שהדיירים יבינו מה המשמעות של כל מסלול עבורם, בעיקר דיירים מבוגרים ומשפחות עם ילדים, שעבורם מעבר זמני הוא שיקול משמעותי. פינוי בינוי בראשון לציון, בדומה לערים אחרות, דורש גם תכנון אישי: היכן תגורו בזמן הבנייה ואיך זה ישפיע על העבודה, בית הספר והשגרה. הרחבה על המסלולים בתמ"א 38 והחלופות.

פינוי בינוי בראשון לציון: מה עושים עכשיו?

אם אתם גרים ברמת אליהו, השאלה הראשונה היא לאיזה מתחם ולאיזה מסלול משויך הבניין שלכם. אם אתם גרים בשכונה ותיקה אחרת, השאלה היא האם יש מדיניות או תוכנית שחלה על הרחוב, ואם לא – האם יש אפשרות להתארגן עם בניינים סמוכים. בכל מקרה, כדאי להתחיל בבדיקה מקדימה לפני שמשוחחים עם יזמים, ולבחור יזם בתהליך מסודר; ראו בחירת יזם לפינוי בינוי.

תזכורת חשובה: אישור תוכנית הוא צעד משמעותי, אבל עדיין לא היתר בנייה. בין אישור התוכנית לבין הריסה ובנייה בפועל עוברים בדרך כלל עוד שלבים רבים – הסכמים, היתרים, ליווי בנקאי ופינוי.

רוצים לבדוק את הבניין שלכם בראשון לציון?

השאירו פרטים לבדיקת היתכנות ראשונית ללא עלות. המידע כאן כללי ואינו ייעוץ משפטי או תכנוני.