מדריכי פינוי בינוי
מדריכים מעשיים, מחירונים מעודכנים ותשובות לשאלות הנפוצות – כדי שתגיעו לכל החלטה עם מידע.
מדריכים
איך בוחרים יזם לפינוי בינוי – המדריך המעשי לדיירים
בחירת היזם היא ההחלטה החשובה ביותר בפרויקט פינוי בינוי. הנה 10 בדיקות חובה, טבלת השוואה בין הצעות וסימני אזהרה שכדאי להכיר.
איך לבדוק אם הבניין שלכם מתאים לפינוי בינוי – 9 בדיקות ראשונות
בניין מתאים לפינוי בינוי כשיש שילוב של בניין ישן, מגרש גדול יחסית לבנייה הקיימת, ביקוש באזור, מדיניות עירונית תומכת ושכנים מאורגנים. הנה איך בודקים.
כמה זמן לוקח פינוי בינוי – מהחתימה הראשונה ועד המפתח
פינוי בינוי לוקח בדרך כלל 8 עד 15 שנים מהחתימות הראשונות ועד המפתח. הנה איך מתחלק הזמן, מה מעכב פרויקטים ומה אפשר לעשות כדי לקצר.
מה זה פינוי בינוי – כל מה שבעלי דירות צריכים לדעת
פינוי בינוי הוא מסלול התחדשות עירונית שבו בניינים ישנים נהרסים ובמקומם נבנים בניינים חדשים, והדיירים מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר. כך זה עובד בפועל.
שלבי פרויקט פינוי בינוי – צעד אחר צעד
פרויקט פינוי בינוי עובר שבעה שלבים עיקריים – מהתארגנות הדיירים ועד רישום הדירה החדשה בטאבו. הנה מה קורה בכל שלב ומה תפקידכם בו.
תקן 21 בפינוי בינוי – מה זה דו"ח כדאיות ואיך קוראים אותו נכון
תקן 21 הוא תקן השמאות שלפיו בודקים אם פרויקט פינוי בינוי כדאי כלכלית: הכנסות מול עלויות ורווח יזמי סביר. הנה איך זה עובד ומה חשוב לדיירים לבדוק.
זכויות דיירים
דייר סרבן בפינוי בינוי – זכויות, חובות ואיך מתמודדים
דייר סרבן הוא בעל דירה שמסרב לעסקת פינוי בינוי בלי סיבה סבירה, כשיש רוב מיוחס בעד. הנה מה החוק קובע, מה נחשב סירוב סביר ואיך מתמודדים נכון.
דיירים מבוגרים בפינוי בינוי: הזכויות, החלופות לדירת התמורה ומה חשוב לבדוק
החוק מכיר בכך שדירה חדשה במגדל לא תמיד מתאימה לדיירים מבוגרים. בני 70 ומעלה זכאים לבחור בחלופות כמו מעבר לדיור מוגן או דירה קטנה בתוספת כסף.
דירה קטנה בפינוי בינוי – כמה מקבלים על דירת 2 חדרים
בעלי דירה קטנה בפינוי בינוי נהנים לרוב מהתוספת היחסית הגדולה ביותר: דירת 2 חדרים יכולה להפוך לדירת 3 או 3.5 חדרים עם ממ"ד. הנה ממה זה תלוי.
דירת גג ודירת קרקע בפינוי בינוי: איך מחשבים תמורה עודפת ומה לדרוש
בעלי דירות גג וקרקע מחזיקים לעיתים בהצמדות וזכויות שאין לשכנים. כך בודקים מה מגיע להם בפינוי בינוי ואיך נמנעים מסכסוך שיתקע את הפרויקט.
דמי ניהול ועלויות אחזקה אחרי פינוי בינוי: כמה זה יעלה לכם ואיך להתכונן
הדירה החדשה מגיעה עם מעליות, לובי, חניון ומערכות – וגם עם דמי ניהול גבוהים יותר. כך תבינו מראש כמה תשלמו ומה אפשר לסגור בהסכם עם היזם.
כמה דיירים צריך לפינוי בינוי – רוב מיוחס, חישוב ודוגמאות
לפי חוק פינוי ובינוי, רוב מיוחס הוא שני שלישים מבעלי הדירות במתחם, שלוש חמישיות בכל בניין ויותר ממחצית הרכוש המשותף. הנה איך מחשבים ומה המשמעות.
כמה מקבלים בפינוי בינוי – מה כולל סל התמורה ואיך משפרים אותו
בפינוי בינוי מקבלים בדרך כלל דירה חדשה עם תוספת של כ-12 עד 25 מ"ר, ממ"ד, מרפסת וחניה, ועוד שכר דירה וערבויות. הנה ממה זה תלוי ומה לבדוק.
מפקח דיירים בפינוי בינוי: מה הוא בודק ולמה אתם צריכים אחד
המפקח מטעם הדיירים הוא העיניים המקצועיות שלכם באתר הבנייה – מהתוכנית ועד מסירת המפתח. כל מה שצריך לדעת על תפקידו ובחירתו.
נציגות דיירים בפינוי בינוי – איך בוחרים, מה התפקיד ומה אסור
נציגות דיירים טובה היא אחד הגורמים החשובים להצלחת פרויקט פינוי בינוי. הנה איך בוחרים אותה, מה התפקיד שלה ואיך שומרים על שקיפות.
סיכונים בפינוי בינוי: מה יכול להשתבש ואיך מקטינים את הסיכון
פינוי בינוי יכול לשדרג את הדירה שלכם משמעותית, אבל הוא גם מגיע עם סיכונים. הנה המרכזיים שבהם – ואיך מתמודדים עם כל אחד.
עורך דין לדיירים בפינוי בינוי: איך בוחרים, מי משלם ומה הוא אמור לעשות
עורך הדין של הדיירים הוא הגורם החשוב ביותר בצד שלכם בפרויקט פינוי בינוי. כך תבחרו משרד עצמאי, תבינו מי משלם ותדעו מה לדרוש ממנו.
ערבויות בפינוי בינוי: המדריך לבעלי דירות לפני שמפנים את הבית
ביום שבו אתם מפנים את הדירה, הערבויות הן מה שמגן עליכם אם הפרויקט נתקע. כך תבינו אילו ערבויות מקובלות ומה צריך לבדוק בהן.
שוכרים בדירה בפינוי בינוי – מה הזכויות ומה קורה עם החוזה
שוכרים בפינוי בינוי אינם צד להסכם עם היזם, והזכויות שלהם נקבעות בעיקר בחוזה השכירות. הנה מה חשוב לדעת – לשוכרים ולבעלי דירות שמשכירים.
שכר דירה בזמן פינוי בינוי: כמה מקבלים, לכמה זמן ומה עם המס
בזמן שהבניין החדש נבנה, היזם משלם לכם שכר דירה. כך נקבע הסכום, מה קורה כשהבנייה מתארכת ואיך שכר הדירה ממוסה.
מיסוי ומשפט
היטל השבחה בהתחדשות עירונית – מה זה, מי משלם ומה השתנה
היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית על עליית ערך שנובעת מתכנית. בהתחדשות עירונית היזם נושא בו בדרך כלל, ושיעורו משפיע ישירות על כדאיות הפרויקט.
הסכם פינוי בינוי: 12 הסעיפים שחייבים לבדוק לפני החתימה
ההסכם עם היזם קובע מה תקבלו, מתי ומה קורה אם משהו משתבש. אלה הסעיפים שכדאי לעבור עליהם בקפידה עם עורך הדין שלכם.
ירושה ודירה בפינוי בינוי – צו ירושה, חתימות יורשים ומיסוי
דירת ירושה בפינוי בינוי דורשת סדר: צו ירושה או צו קיום צוואה, רישום, הסכמה בין היורשים ובדיקת מיסוי. הנה מה חשוב לדעת בכל שלב.
מיסוי בפינוי בינוי: מס שבח, מס רכישה ומה באמת פטור
רוב הדיירים בפינוי בינוי לא ישלמו מס על הדירה החדשה – אבל יש תנאים, תקרות וחריגים. כך תבינו את התמונה לפני שחותמים.
מסלול רשויות מול מסלול מיסוי: מה ההבדל ואיך זה משפיע עליכם כדיירים
פרויקט פינוי בינוי יכול להיות מוכרז במסלול רשויות או במסלול מיסוי. ההבדל העיקרי הוא מי יוזם ומתכנן – ולכך יש השלכות על לוחות זמנים, מעורבות הדיירים ובחירת היזם.
התחדשות עירונית
הכרזה על מתחם פינוי בינוי: מה המשמעות לדיירים וליזם
ההכרזה על מתחם פינוי בינוי היא הצעד שפותח את הדלת להטבות המס ולקידום הפרויקט. כך זה עובד ומה זה אומר לכם.
מה זה התחדשות עירונית? כל המסלולים, היתרונות והשאלות שחשוב לשאול
התחדשות עירונית היא שם כולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים. כך תבינו את המסלולים השונים ומה כל אחד מהם אומר עבורכם.
סוף תמ"א 38: מה בא במקומה, מה קורה לפרויקטים קיימים ומה האפשרויות היום
אחרי כמעט עשרים שנה, תמ"א 38 פקעה. מה מחליף אותה, מה קורה לפרויקטים שכבר קיבלו היתר, ואילו מסלולים עומדים היום לבניינים ישנים.
עסקת קומבינציה – מה זה, סוגי עסקאות ואיך זה עובד בהתחדשות עירונית
עסקת קומבינציה היא עסקה שבה בעלי קרקע מוכרים חלק ממנה ליזם ומקבלים בתמורה דירות בנויות. זה המנגנון שעומד מאחורי פינוי בינוי. הנה איך זה עובד.
פינוי בינוי או תמ"א 38 – מה ההבדל ומה מתאים לבניין שלכם?
השוואה מעשית בין פינוי בינוי לתמ"א 38 ולמסלולים שבאו במקומה: מה מקבלים, כמה זמן זה לוקח, איזה רוב צריך ומה מתאים לאיזה בניין.
השקעות
משכנתא בפינוי בינוי: מה קורה למשכנתא הקיימת, ואיך לוקחים משכנתא על דירה בפרויקט
יש לכם משכנתא על דירה בבניין שעומד לעבור פינוי בינוי? או שאתם רוצים לקנות דירה בפרויקט? כך עובדים המשכנתא, השעבוד והבנקים בתהליך.
קניית דירה בפינוי בינוי כהשקעה: איך לבדוק, מה הסיכון ומה המיסוי
דירה ישנה בבניין שמיועד לפינוי בינוי יכולה להפוך לדירה חדשה וגדולה יותר – או להיתקע לשנים. כך בודקים לפני שקונים.