פינוי בינוי ברמת אליהו בראשון לציון: המתחמים, השלבים ומה לבדוק
ברמת אליהו יש שלושה מתחמי התחדשות עירונית מוכרזים בשלבים שונים – מתחם אחד בביצוע, אחד עם תכנית מאושרת ואחד בתכנון ראשוני. הנה מה שבעלי דירות צריכים לדעת.
עודכן:
פינוי בינוי ברמת אליהו בראשון לציון כבר אינו רק תוכנית על הנייר: לפי מאגר המתחמים הרשמי, בשכונה יש שלושה מתחמי התחדשות עירונית מוכרזים, עם 418 יחידות דיור קיימות וכ-1,058 יחידות דיור בתכניות. אחד מהם מסומן כנמצא בביצוע, אחד עם תכנית מאושרת ואחד בתכנון ראשוני. כל בעל דירה צריך לברר באיזה מתחם, אם בכלל, נמצא הבניין שלו.
רמת אליהו: שכונה של בניינים נמוכים
רמת אליהו נמצאת במערב ראשון לציון, סמוך לגבול עם חולון. רוב הבנייה הוותיקה בה היא בנייני שיכון של 2-4 קומות משנות ה-60 וה-70, בלי מעלית ובלי ממ"ד, עם דירות קטנות יחסית ושטחים פתוחים בין הבניינים. השילוב של צפיפות נמוכה ומגרשים רחבים הוא מה שהופך את השכונה למועמדת טבעית להתחדשות: יש מקום לבנות הרבה יותר דירות על אותה קרקע.
מתחמי פינוי בינוי ברמת אליהו לפי הנתונים הרשמיים
הנתונים הבאים לקוחים ממאגר המתחמים של משרד הבינוי והשיכון (data.gov.il). הם מתעדכנים מעת לעת, ולכן כדאי להיכנס לעמוד המתחם לפרטים העדכניים.
| מתחם | יח"ד קיימות | יח"ד בתכנית | שלב | מסלול |
|---|---|---|---|---|
| רמת אליהו (פוזננסקי) | 58 | 290 | תכנית מאושרת, בביצוע | מיסוי (הוכרז 2017) |
| רמת אליהו ש"י עגנון | 176 | 324 | תכנית מאושרת, טרם מומשה | רשויות (הוכרז 2018) |
| רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39 ומתחמי תשתיות | 184 | 444 | תכנון ראשוני | רשויות |
מה המספרים אומרים?
- מתחם פוזננסקי הוא המתקדם מבין השלושה: התכנית מאושרת והוא מסומן כנמצא במימוש. ברשומה מופיעות 116 יחידות דיור בהיתרים מתוך 290 בתכנית, כלומר ייתכן שהביצוע מתקדם בשלבים.
- מתחם ש"י עגנון עבר את שלב אישור התכנית, אבל עוד לא יצא לדרך. בשלב הזה בדרך כלל מתנהלים היתר בנייה, ליווי בנקאי והשלמת חתימות.
- מתחמים 6, 35 ו-39 נמצאים בתחילת הדרך. עד אישור תכנית צפויות עוד כמה שנים, וזה בדיוק הזמן להתארגן נכון.
יחס ההמרה בשלושת המתחמים נע בין פי 1.8 לפי 5 בערך, וזה משקף את ההבדלים בגודל המגרשים ובתכנון. לבדיקה כללית של הבניין שלכם נסו את מחשבון יחידות דיור ויחס המרה.
לרשימה המלאה של 19 המתחמים בעיר ראו מתחמי פינוי בינוי בראשון לציון.
פינוי בינוי רמת אליהו ראשון לציון: מה לבדוק לפי השלב
| השלב של המתחם | מה חשוב לבדוק |
|---|---|
| תכנון ראשוני | נציגות דיירים, עורך דין מטעם הדיירים, השוואה בין יזמים |
| תכנית מאושרת, טרם מומשה | בטוחות, לוח זמנים להיתר, מנגנון שכר דירה |
| בביצוע | ערבויות חוק מכר, מועד מסירה, מפקח מטעם הדיירים |
בכל שלב כדאי לזכור:
- אל תחתמו לבד – חתימה מוקדמת על מסמך של יזם, לפני שהבניין בחר נציגות ועורך דין, מחלישה את כוח המיקוח. ראו הסכם פינוי בינוי – מה לבדוק.
- דירות קרקע עם חצר – בבניינים נמוכים יש הרבה הצמדות, וצריך לוודא שהתמורה מתחשבת בהן; ראו דירת גג ודירת קרקע בפינוי בינוי.
- התמורה – הנורמה בשוק היא דירה חדשה עם תוספת של כ-12 מ"ר, מרפסת, חניה ומחסן, אבל היא משתנה ממתחם למתחם. להערכה ראשונית ראו מחשבון תמורה.
- דיירים מבוגרים – בשכונה ותיקה כמו רמת אליהו יש בעלי דירות רבים בגיל מבוגר, והחוק נותן להם הגנות ופתרונות חלופיים.
הבניין שלי ברמת אליהו לא במתחם. מה עכשיו?
לא כל בניין בשכונה נכלל באחד משלושת המתחמים. אם הבניין שלכם מחוץ להם, שימו לב: תמ"א 38 פקעה סופית ב-18 במאי 2026, ונכון לאמצע 2026 לראשון לציון עוד לא הייתה תוכנית חלופית מאושרת לפי תיקון 136 (חלופת שקד). לכן כדאי לבדוק מול העירייה אילו מסלולים פתוחים, ולשקול התארגנות עם בניינים שכנים. אפשר להתחיל בבדיקת פוטנציאל חינם.
לתמונה הרחבה על העיר כולה ראו פינוי בינוי בראשון לציון.
רוצים לבדוק את הבניין שלכם ברמת אליהו?
השאירו פרטים ונבצע בדיקת היתכנות ראשונית ללא עלות: מיקום, נתוני המגרש והמתחמים הסמוכים. אנחנו אתר השוואה וייעוץ, לא יזם ולא משרד עורכי דין. המידע בעמוד כללי ואינו ייעוץ משפטי או שמאי.
שאלות נפוצות
כמה מתחמי פינוי בינוי יש ברמת אליהו?
במאגר המתחמים הרשמי של משרד הבינוי והשיכון מופיעים שלושה מתחמים בראשון לציון ששמם כולל את רמת אליהו: פוזננסקי, ש"י עגנון, ומתחמים 6, 35 ו-39. יחד הם כוללים 418 יחידות דיור קיימות וכ-1,058 יחידות דיור בתכניות.
האם יש פרויקט פינוי בינוי בביצוע ברמת אליהו?
לפי הנתונים הרשמיים, מתחם רמת אליהו (פוזננסקי) מסומן כתכנית מאושרת במימוש. שני המתחמים האחרים נמצאים בשלבים מוקדמים יותר: תכנית מאושרת שטרם מומשה, ותכנון ראשוני.
האם כל בניין ברמת אליהו ייהרס?
לא בהכרח. רק בניינים שנכללים במתחם מוגדר נמצאים במסלול פינוי בינוי, ולפי הפרסומים התכנון בשכונה כולל גם מסלולים אחרים. כדי לדעת מה חל על הבניין שלכם יש לבדוק את גבולות המתחם במפה הממשלתית או מול העירייה.
מה ההבדל בין מסלול רשויות למסלול מיסוי ברמת אליהו?
מתחם פוזננסקי הוכרז במסלול מיסוי, שבו היזם או בעלי הדירות מובילים. מתחם ש"י עגנון ומתחמים 6, 35 ו-39 רשומים במסלול רשויות, שבו התכנון מקודם ביוזמה ציבורית. המסלול משפיע על מי שמוביל את התכנון ועל קצב ההתקדמות.
כמה זמן ייקח עד שאקבל דירה חדשה ברמת אליהו?
זה תלוי בשלב של המתחם. פרויקט פינוי בינוי נמשך בדרך כלל 10 עד 15 שנים מקצה לקצה, ושלב הבנייה עצמו כ-3 עד 4 שנים. מתחם בתכנון ראשוני רחוק יותר ממסירה ממתחם שכבר נמצא בביצוע.
