פינוי בינוי מתחם תכנון בקרבת המטרו, ראשון לציון
מתחם תכנון בקרבת המטרו הוא מתחם התחדשות עירונית מוכרז בראשון לציון הכולל כ-905 יחידות דיור קיימות. לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-2,603 יחידות דיור. הסטטוס הרשום: בשלב תכנון ראשוני. המתחם הוכרז בשנת 2026.
נתוני המתחם
| עיר | ראשון לציון |
|---|---|
| מספר מתחם | 8001031 |
| יח"ד קיימות | 905 |
| יח"ד בתכנית | 2,603 |
| יחס המרה משוער | 1:2.9 |
| מסלול | רשויות |
| תאריך הכרזה | 29/04/2026 |
| סטטוס | תכנון ראשוני |
| בביצוע | לא |
| מספר תכנית | 413-1081256 |
מה המשמעות של הסטטוס "בשלב תכנון ראשוני"?
המתחם הוכרז, אך התכנית עדיין בשלבי גיבוש ראשוניים – בדיקות היתכנות, התארגנות בעלי הדירות ולעיתים בחירת יזם. עד לאישור תכנית צפויות עוד כמה שנים.
מה כדאי לבעלי הדירות במתחם תכנון בקרבת המטרו לבדוק עכשיו
- להתארגן כנציגות ולבחור עורך דין מטעם הדיירים לפני שחותמים על משהו
- להשוות בין יזמים ולבדוק ניסיון ואיתנות פיננסית
- לבדוק את התמורה המוצעת מול הנורמה (כ-12 מ"ר תוספת, מרפסת וחניה)
גרים בבניין ותיק באזור?
בדקו בחינם אם לבניין שלכם יש פוטנציאל לפינוי בינוי – גם אם הוא לא בתוך מתחם מוכרז.
לבדיקת פוטנציאל חינם ←מסלול רשויות
במסלול רשויות התכנון מקודם בהובלת הרשות המקומית או המדינה, שמממנות את התכנון, והיזם נבחר לרוב בשלב מאוחר יותר. קראו עוד על מסלול רשויות מול מסלול מיסוי.
יחס ההמרה במתחם
לפי הנתונים, על כל דירה קיימת מתוכננות כ-2.9 דירות. יחס ההמרה משקף את כמות הדירות שהיזם ישווק כדי לממן את הבנייה והתמורות, והוא תלוי במדיניות העירונית ובכדאיות הכלכלית לפי תקן 21. אפשר לבדוק תרחישים במחשבון יחס ההמרה.
המתחם הוכרז בשנת 2026. פרויקט פינוי בינוי נמשך בדרך כלל 10–15 שנים מההתארגנות ועד המסירה, ולכן חשוב להבין באיזה שלב נמצא המתחם לפני קבלת החלטות על הדירה.
תמורות וזכויות
הנורמה המקובלת היא תוספת של כ-12 מ"ר לדירה, מרפסת וחניה, אך התמורה בכל מתחם נקבעת במשא ומתן. בדקו הערכה במחשבון התמורה, קראו מה מקבלים בפינוי בינוי ואיך בוחרים יזם.
מתחמים נוספים בראשון לציון
שאלות נפוצות
מה הסטטוס של מתחם תכנון בקרבת המטרו בראשון לציון?
לפי מאגר משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס הרשום הוא "תכנון ראשוני". המתחם הוכרז, אך התכנית עדיין בשלבי גיבוש ראשוניים – בדיקות היתכנות, התארגנות בעלי הדירות ולעיתים בחירת יזם. עד לאישור תכנית צפויות עוד כמה שנים.
כמה דירות ייבנו במתחם תכנון בקרבת המטרו?
לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-2,603 יחידות דיור, לעומת כ-905 יחידות קיימות. המספרים עשויים להשתנות בשלבי התכנון והרישוי.
איך יודעים אם הבניין שלי נמצא במתחם תכנון בקרבת המטרו?
גבולות המתחם מופיעים במפה הממשלתית ובתכנית במערכת מבא"ת – הקישורים מופיעים בעמוד זה. אפשר גם לפנות לעירייה או להשאיר פרטים לבדיקה ראשונית.
כמה מקבלים בפינוי בינוי במתחם כזה?
הנורמה המקובלת היא דירה חדשה עם תוספת של כ-12 מ"ר (כולל ממ"ד), מרפסת שמש של כ-12 מ"ר וחניה. התמורה בפועל תלויה בכלכליות הפרויקט ובמשא ומתן עם היזם.
מקור הנתונים: מאגר "מתחמי התחדשות עירונית" של משרד הבינוי והשיכון באתר data.gov.il, עודכן לאחרונה באתר זה ב-7.10.2026. הנתונים מוצגים כפי שפורסמו וייתכנו פערים מהמצב בשטח – לפני כל החלטה מומלץ לבדוק את התכנית העדכנית ולהתייעץ עם עורך דין.