פינוי בינוי מתחם לב העיר - סוקולוב, רמת השרון
מתחם לב העיר - סוקולוב הוא מתחם התחדשות עירונית מוכרז ברמת השרון הכולל כ-188 יחידות דיור קיימות. לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-1,154 יחידות דיור. הסטטוס הרשום: תכנית מאושרת, טרם מומשה.
נתוני המתחם
| עיר | רמת השרון |
|---|---|
| מספר מתחם | 8003499 |
| יח"ד קיימות | 188 |
| יח"ד בתכנית | 1,154 |
| יחס המרה משוער | 1:6.1 |
| מסלול | טרם הוכרז |
| תאריך הכרזה | — |
| סטטוס | תכנית מאושרת לפני מימוש |
| בביצוע | לא |
| מספר תכנית | 553-0849612 |
מה המשמעות של הסטטוס "תכנית מאושרת, טרם מומשה"?
התכנית אושרה, אך הפרויקט עדיין לא יצא לדרך בפועל – לרוב בשלבי היתר בנייה, ליווי בנקאי והשלמת חתימות.
מה כדאי לבעלי הדירות במתחם לב העיר - סוקולוב לבדוק עכשיו
- לבדוק מה מעכב את המימוש – חתימות, היתר או ליווי בנקאי
- לוודא שהערבויות (חוק מכר, שכירות) מוגדרות היטב בהסכם
- לבדוק את ההשפעה של התכנית על שווי הדירה
גרים בבניין ותיק באזור?
בדקו בחינם אם לבניין שלכם יש פוטנציאל לפינוי בינוי – גם אם הוא לא בתוך מתחם מוכרז.
לבדיקת פוטנציאל חינם ←מסלול טרם הוכרז
לפי הנתונים, המתחם עדיין לא הוכרז באופן סופי במסלול רשויות או מיסוי. קראו עוד על מסלול רשויות מול מסלול מיסוי.
יחס ההמרה במתחם
לפי הנתונים, על כל דירה קיימת מתוכננות כ-6.1 דירות. יחס ההמרה משקף את כמות הדירות שהיזם ישווק כדי לממן את הבנייה והתמורות, והוא תלוי במדיניות העירונית ובכדאיות הכלכלית לפי תקן 21. אפשר לבדוק תרחישים במחשבון יחס ההמרה.
תמורות וזכויות
הנורמה המקובלת היא תוספת של כ-12 מ"ר לדירה, מרפסת וחניה, אך התמורה בכל מתחם נקבעת במשא ומתן. בדקו הערכה במחשבון התמורה, קראו מה מקבלים בפינוי בינוי ואיך בוחרים יזם.
מתחמים נוספים ברמת השרון
שאלות נפוצות
מה הסטטוס של מתחם לב העיר - סוקולוב ברמת השרון?
לפי מאגר משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס הרשום הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה, אך הפרויקט עדיין לא יצא לדרך בפועל – לרוב בשלבי היתר בנייה, ליווי בנקאי והשלמת חתימות.
כמה דירות ייבנו במתחם לב העיר - סוקולוב?
לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-1,154 יחידות דיור, לעומת כ-188 יחידות קיימות. המספרים עשויים להשתנות בשלבי התכנון והרישוי.
איך יודעים אם הבניין שלי נמצא במתחם לב העיר - סוקולוב?
גבולות המתחם מופיעים במפה הממשלתית ובתכנית במערכת מבא"ת – הקישורים מופיעים בעמוד זה. אפשר גם לפנות לעירייה או להשאיר פרטים לבדיקה ראשונית.
כמה מקבלים בפינוי בינוי במתחם כזה?
הנורמה המקובלת היא דירה חדשה עם תוספת של כ-12 מ"ר (כולל ממ"ד), מרפסת שמש של כ-12 מ"ר וחניה. התמורה בפועל תלויה בכלכליות הפרויקט ובמשא ומתן עם היזם.
מקור הנתונים: מאגר "מתחמי התחדשות עירונית" של משרד הבינוי והשיכון באתר data.gov.il, עודכן לאחרונה באתר זה ב-7.10.2026. הנתונים מוצגים כפי שפורסמו וייתכנו פערים מהמצב בשטח – לפני כל החלטה מומלץ לבדוק את התכנית העדכנית ולהתייעץ עם עורך דין.