פינוי בינוי מתחם מרבד הקסמים, זכרון יעקב
מתחם מרבד הקסמים הוא מתחם התחדשות עירונית מוכרז בזכרון יעקב הכולל כ-61 יחידות דיור קיימות. לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-128 יחידות דיור. הסטטוס הרשום: תכנית מאושרת, אחרי רישוי. המתחם הוכרז בשנת 2007.
נתוני המתחם
| עיר | זכרון יעקב |
|---|---|
| מספר מתחם | 33337 |
| יח"ד קיימות | 61 |
| יח"ד בתכנית | 128 |
| יח"ד בהיתרים (לפי הרשומה) | 128 |
| יחס המרה משוער | 1:2.1 |
| מסלול | רשויות |
| תאריך הכרזה | 04/01/2007 |
| סטטוס | תכנית מאושרת - אחרי רישוי |
| בביצוע | לא |
| מספר תכנית | ש/1318 |
מה המשמעות של הסטטוס "תכנית מאושרת, אחרי רישוי"?
התכנית אושרה ונוהלו הליכי הרישוי (היתרי בנייה). זהו שלב מתקדם, שבו הפינוי והבנייה קרובים יותר לביצוע.
מה כדאי לבעלי הדירות במתחם מרבד הקסמים לבדוק עכשיו
- לבדוק את מועדי הפינוי ואת מנגנון שכר הדירה בתקופת הבנייה
- לוודא קבלת ערבויות לפני מסירת הדירה
- להיערך למעבר לדירה שכורה
גרים בבניין ותיק באזור?
בדקו בחינם אם לבניין שלכם יש פוטנציאל לפינוי בינוי – גם אם הוא לא בתוך מתחם מוכרז.
לבדיקת פוטנציאל חינם ←מסלול רשויות
במסלול רשויות התכנון מקודם בהובלת הרשות המקומית או המדינה, שמממנות את התכנון, והיזם נבחר לרוב בשלב מאוחר יותר. קראו עוד על מסלול רשויות מול מסלול מיסוי.
יחס ההמרה במתחם
לפי הנתונים, על כל דירה קיימת מתוכננות כ-2.1 דירות. יחס ההמרה משקף את כמות הדירות שהיזם ישווק כדי לממן את הבנייה והתמורות, והוא תלוי במדיניות העירונית ובכדאיות הכלכלית לפי תקן 21. אפשר לבדוק תרחישים במחשבון יחס ההמרה.
המתחם הוכרז בשנת 2007. פרויקט פינוי בינוי נמשך בדרך כלל 10–15 שנים מההתארגנות ועד המסירה, ולכן חשוב להבין באיזה שלב נמצא המתחם לפני קבלת החלטות על הדירה.
תמורות וזכויות
הנורמה המקובלת היא תוספת של כ-12 מ"ר לדירה, מרפסת וחניה, אך התמורה בכל מתחם נקבעת במשא ומתן. בדקו הערכה במחשבון התמורה, קראו מה מקבלים בפינוי בינוי ואיך בוחרים יזם.
שאלות נפוצות
מה הסטטוס של מתחם מרבד הקסמים בזכרון יעקב?
לפי מאגר משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס הרשום הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי". התכנית אושרה ונוהלו הליכי הרישוי (היתרי בנייה). זהו שלב מתקדם, שבו הפינוי והבנייה קרובים יותר לביצוע.
כמה דירות ייבנו במתחם מרבד הקסמים?
לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-128 יחידות דיור, לעומת כ-61 יחידות קיימות. המספרים עשויים להשתנות בשלבי התכנון והרישוי.
איך יודעים אם הבניין שלי נמצא במתחם מרבד הקסמים?
גבולות המתחם מופיעים במפה הממשלתית ובתכנית במערכת מבא"ת – הקישורים מופיעים בעמוד זה. אפשר גם לפנות לעירייה או להשאיר פרטים לבדיקה ראשונית.
כמה מקבלים בפינוי בינוי במתחם כזה?
הנורמה המקובלת היא דירה חדשה עם תוספת של כ-12 מ"ר (כולל ממ"ד), מרפסת שמש של כ-12 מ"ר וחניה. התמורה בפועל תלויה בכלכליות הפרויקט ובמשא ומתן עם היזם.
מקור הנתונים: מאגר "מתחמי התחדשות עירונית" של משרד הבינוי והשיכון באתר data.gov.il, עודכן לאחרונה באתר זה ב-7.10.2026. הנתונים מוצגים כפי שפורסמו וייתכנו פערים מהמצב בשטח – לפני כל החלטה מומלץ לבדוק את התכנית העדכנית ולהתייעץ עם עורך דין.