פינוי בינוי מתחם גן מרסיי, חיפה
מתחם גן מרסיי הוא מתחם התחדשות עירונית מוכרז בחיפה הכולל כ-344 יחידות דיור קיימות. לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-1,305 יחידות דיור. הסטטוס הרשום: בשלב תכנון ראשוני. המתחם הוכרז בשנת 2024.
נתוני המתחם
| עיר | חיפה |
|---|---|
| מספר מתחם | 8002014 |
| יח"ד קיימות | 344 |
| יח"ד בתכנית | 1,305 |
| יחס המרה משוער | 1:3.8 |
| מסלול | רשויות |
| תאריך הכרזה | 30/10/2024 |
| סטטוס | תכנון ראשוני |
| בביצוע | לא |
| מספר תכנית | 304-1182021 |
מה המשמעות של הסטטוס "בשלב תכנון ראשוני"?
המתחם הוכרז, אך התכנית עדיין בשלבי גיבוש ראשוניים – בדיקות היתכנות, התארגנות בעלי הדירות ולעיתים בחירת יזם. עד לאישור תכנית צפויות עוד כמה שנים.
מה כדאי לבעלי הדירות במתחם גן מרסיי לבדוק עכשיו
- להתארגן כנציגות ולבחור עורך דין מטעם הדיירים לפני שחותמים על משהו
- להשוות בין יזמים ולבדוק ניסיון ואיתנות פיננסית
- לבדוק את התמורה המוצעת מול הנורמה (כ-12 מ"ר תוספת, מרפסת וחניה)
גרים בבניין ותיק באזור?
בדקו בחינם אם לבניין שלכם יש פוטנציאל לפינוי בינוי – גם אם הוא לא בתוך מתחם מוכרז.
לבדיקת פוטנציאל חינם ←מסלול רשויות
במסלול רשויות התכנון מקודם בהובלת הרשות המקומית או המדינה, שמממנות את התכנון, והיזם נבחר לרוב בשלב מאוחר יותר. קראו עוד על מסלול רשויות מול מסלול מיסוי.
יחס ההמרה במתחם
לפי הנתונים, על כל דירה קיימת מתוכננות כ-3.8 דירות. יחס ההמרה משקף את כמות הדירות שהיזם ישווק כדי לממן את הבנייה והתמורות, והוא תלוי במדיניות העירונית ובכדאיות הכלכלית לפי תקן 21. אפשר לבדוק תרחישים במחשבון יחס ההמרה.
המתחם הוכרז בשנת 2024. פרויקט פינוי בינוי נמשך בדרך כלל 10–15 שנים מההתארגנות ועד המסירה, ולכן חשוב להבין באיזה שלב נמצא המתחם לפני קבלת החלטות על הדירה.
תמורות וזכויות
הנורמה המקובלת היא תוספת של כ-12 מ"ר לדירה, מרפסת וחניה, אך התמורה בכל מתחם נקבעת במשא ומתן. בדקו הערכה במחשבון התמורה, קראו מה מקבלים בפינוי בינוי ואיך בוחרים יזם.
מתחמים נוספים בחיפה
שאלות נפוצות
מה הסטטוס של מתחם גן מרסיי בחיפה?
לפי מאגר משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס הרשום הוא "תכנון ראשוני". המתחם הוכרז, אך התכנית עדיין בשלבי גיבוש ראשוניים – בדיקות היתכנות, התארגנות בעלי הדירות ולעיתים בחירת יזם. עד לאישור תכנית צפויות עוד כמה שנים.
כמה דירות ייבנו במתחם גן מרסיי?
לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-1,305 יחידות דיור, לעומת כ-344 יחידות קיימות. המספרים עשויים להשתנות בשלבי התכנון והרישוי.
איך יודעים אם הבניין שלי נמצא במתחם גן מרסיי?
גבולות המתחם מופיעים במפה הממשלתית ובתכנית במערכת מבא"ת – הקישורים מופיעים בעמוד זה. אפשר גם לפנות לעירייה או להשאיר פרטים לבדיקה ראשונית.
כמה מקבלים בפינוי בינוי במתחם כזה?
הנורמה המקובלת היא דירה חדשה עם תוספת של כ-12 מ"ר (כולל ממ"ד), מרפסת שמש של כ-12 מ"ר וחניה. התמורה בפועל תלויה בכלכליות הפרויקט ובמשא ומתן עם היזם.
מקור הנתונים: מאגר "מתחמי התחדשות עירונית" של משרד הבינוי והשיכון באתר data.gov.il, עודכן לאחרונה באתר זה ב-7.10.2026. הנתונים מוצגים כפי שפורסמו וייתכנו פערים מהמצב בשטח – לפני כל החלטה מומלץ לבדוק את התכנית העדכנית ולהתייעץ עם עורך דין.