פינוי בינוי מתחם בר כוכבא פינת סעדיה גאון, הרצליה
מתחם בר כוכבא פינת סעדיה גאון הוא מתחם התחדשות עירונית מוכרז בהרצליה הכולל כ-24 יחידות דיור קיימות. לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-74 יחידות דיור. הסטטוס הרשום: בתכנון סטטוטורי.
נתוני המתחם
| עיר | הרצליה |
|---|---|
| מספר מתחם | 5009425 |
| יח"ד קיימות | 24 |
| יח"ד בתכנית | 74 |
| יחס המרה משוער | 1:3.1 |
| מסלול | — |
| תאריך הכרזה | — |
| סטטוס | תכנון סטטוטורי |
| בביצוע | לא |
| מספר תכנית | 504-1150143 |
מה המשמעות של הסטטוס "בתכנון סטטוטורי"?
התכנית מקודמת בוועדות התכנון (תכנית בניין עיר). זה השלב הארוך בדרך כלל – הגשה, הפקדה, התנגדויות ואישור.
מה כדאי לבעלי הדירות במתחם בר כוכבא פינת סעדיה גאון לבדוק עכשיו
- לעקוב אחרי הפקדת התכנית – אז אפשר להגיש התנגדויות
- לוודא שההסכם עם היזם כולל לוחות זמנים ותנאים מתלים
- לבדוק את רף החתימות והאם הושג רוב מיוחס
גרים בבניין ותיק באזור?
בדקו בחינם אם לבניין שלכם יש פוטנציאל לפינוי בינוי – גם אם הוא לא בתוך מתחם מוכרז.
לבדיקת פוטנציאל חינם ←יחס ההמרה במתחם
לפי הנתונים, על כל דירה קיימת מתוכננות כ-3.1 דירות. יחס ההמרה משקף את כמות הדירות שהיזם ישווק כדי לממן את הבנייה והתמורות, והוא תלוי במדיניות העירונית ובכדאיות הכלכלית לפי תקן 21. אפשר לבדוק תרחישים במחשבון יחס ההמרה.
תמורות וזכויות
הנורמה המקובלת היא תוספת של כ-12 מ"ר לדירה, מרפסת וחניה, אך התמורה בכל מתחם נקבעת במשא ומתן. בדקו הערכה במחשבון התמורה, קראו מה מקבלים בפינוי בינוי ואיך בוחרים יזם.
מתחמים נוספים בהרצליה
שאלות נפוצות
מה הסטטוס של מתחם בר כוכבא פינת סעדיה גאון בהרצליה?
לפי מאגר משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס הרשום הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית מקודמת בוועדות התכנון (תכנית בניין עיר). זה השלב הארוך בדרך כלל – הגשה, הפקדה, התנגדויות ואישור.
כמה דירות ייבנו במתחם בר כוכבא פינת סעדיה גאון?
לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-74 יחידות דיור, לעומת כ-24 יחידות קיימות. המספרים עשויים להשתנות בשלבי התכנון והרישוי.
איך יודעים אם הבניין שלי נמצא במתחם בר כוכבא פינת סעדיה גאון?
גבולות המתחם מופיעים במפה הממשלתית ובתכנית במערכת מבא"ת – הקישורים מופיעים בעמוד זה. אפשר גם לפנות לעירייה או להשאיר פרטים לבדיקה ראשונית.
כמה מקבלים בפינוי בינוי במתחם כזה?
הנורמה המקובלת היא דירה חדשה עם תוספת של כ-12 מ"ר (כולל ממ"ד), מרפסת שמש של כ-12 מ"ר וחניה. התמורה בפועל תלויה בכלכליות הפרויקט ובמשא ומתן עם היזם.
מקור הנתונים: מאגר "מתחמי התחדשות עירונית" של משרד הבינוי והשיכון באתר data.gov.il, עודכן לאחרונה באתר זה ב-7.10.2026. הנתונים מוצגים כפי שפורסמו וייתכנו פערים מהמצב בשטח – לפני כל החלטה מומלץ לבדוק את התכנית העדכנית ולהתייעץ עם עורך דין.