פינוי בינוי מתחם יוספטל, כפר סבא
מתחם יוספטל הוא מתחם התחדשות עירונית מוכרז בכפר סבא הכולל כ-932 יחידות דיור קיימות. לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-4,140 יחידות דיור. הסטטוס הרשום: בתכנון סטטוטורי.
נתוני המתחם
| עיר | כפר סבא |
|---|---|
| מספר מתחם | 8000776 |
| יח"ד קיימות | 932 |
| יח"ד בתכנית | 4,140 |
| יחס המרה משוער | 1:4.4 |
| מסלול | טרם הוכרז |
| תאריך הכרזה | — |
| סטטוס | תכנון סטטוטורי |
| בביצוע | לא |
| מספר תכנית | תמל/2040 |
מה המשמעות של הסטטוס "בתכנון סטטוטורי"?
התכנית מקודמת בוועדות התכנון (תכנית בניין עיר). זה השלב הארוך בדרך כלל – הגשה, הפקדה, התנגדויות ואישור.
מה כדאי לבעלי הדירות במתחם יוספטל לבדוק עכשיו
- לעקוב אחרי הפקדת התכנית – אז אפשר להגיש התנגדויות
- לוודא שההסכם עם היזם כולל לוחות זמנים ותנאים מתלים
- לבדוק את רף החתימות והאם הושג רוב מיוחס
גרים בבניין ותיק באזור?
בדקו בחינם אם לבניין שלכם יש פוטנציאל לפינוי בינוי – גם אם הוא לא בתוך מתחם מוכרז.
לבדיקת פוטנציאל חינם ←מסלול טרם הוכרז
לפי הנתונים, המתחם עדיין לא הוכרז באופן סופי במסלול רשויות או מיסוי. קראו עוד על מסלול רשויות מול מסלול מיסוי.
יחס ההמרה במתחם
לפי הנתונים, על כל דירה קיימת מתוכננות כ-4.4 דירות. יחס ההמרה משקף את כמות הדירות שהיזם ישווק כדי לממן את הבנייה והתמורות, והוא תלוי במדיניות העירונית ובכדאיות הכלכלית לפי תקן 21. אפשר לבדוק תרחישים במחשבון יחס ההמרה.
תמורות וזכויות
הנורמה המקובלת היא תוספת של כ-12 מ"ר לדירה, מרפסת וחניה, אך התמורה בכל מתחם נקבעת במשא ומתן. בדקו הערכה במחשבון התמורה, קראו מה מקבלים בפינוי בינוי ואיך בוחרים יזם.
מתחמים נוספים בכפר סבא
שאלות נפוצות
מה הסטטוס של מתחם יוספטל בכפר סבא?
לפי מאגר משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס הרשום הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית מקודמת בוועדות התכנון (תכנית בניין עיר). זה השלב הארוך בדרך כלל – הגשה, הפקדה, התנגדויות ואישור.
כמה דירות ייבנו במתחם יוספטל?
לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-4,140 יחידות דיור, לעומת כ-932 יחידות קיימות. המספרים עשויים להשתנות בשלבי התכנון והרישוי.
איך יודעים אם הבניין שלי נמצא במתחם יוספטל?
גבולות המתחם מופיעים במפה הממשלתית ובתכנית במערכת מבא"ת – הקישורים מופיעים בעמוד זה. אפשר גם לפנות לעירייה או להשאיר פרטים לבדיקה ראשונית.
כמה מקבלים בפינוי בינוי במתחם כזה?
הנורמה המקובלת היא דירה חדשה עם תוספת של כ-12 מ"ר (כולל ממ"ד), מרפסת שמש של כ-12 מ"ר וחניה. התמורה בפועל תלויה בכלכליות הפרויקט ובמשא ומתן עם היזם.
מקור הנתונים: מאגר "מתחמי התחדשות עירונית" של משרד הבינוי והשיכון באתר data.gov.il, עודכן לאחרונה באתר זה ב-7.10.2026. הנתונים מוצגים כפי שפורסמו וייתכנו פערים מהמצב בשטח – לפני כל החלטה מומלץ לבדוק את התכנית העדכנית ולהתייעץ עם עורך דין.