פינוי בינוי מתחם הכיכר, אור יהודה
מתחם הכיכר הוא מתחם התחדשות עירונית מוכרז באור יהודה הכולל כ-48 יחידות דיור קיימות. לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-222 יחידות דיור. הסטטוס הרשום: בתכנון סטטוטורי.
נתוני המתחם
| עיר | אור יהודה |
|---|---|
| מספר מתחם | 4509 |
| יח"ד קיימות | 48 |
| יח"ד בתכנית | 222 |
| יחס המרה משוער | 1:4.6 |
| מסלול | — |
| תאריך הכרזה | — |
| סטטוס | תכנון סטטוטורי |
| בביצוע | לא |
| מספר תכנית | 555-1346550 |
מה המשמעות של הסטטוס "בתכנון סטטוטורי"?
התכנית מקודמת בוועדות התכנון (תכנית בניין עיר). זה השלב הארוך בדרך כלל – הגשה, הפקדה, התנגדויות ואישור.
מה כדאי לבעלי הדירות במתחם הכיכר לבדוק עכשיו
- לעקוב אחרי הפקדת התכנית – אז אפשר להגיש התנגדויות
- לוודא שההסכם עם היזם כולל לוחות זמנים ותנאים מתלים
- לבדוק את רף החתימות והאם הושג רוב מיוחס
גרים בבניין ותיק באזור?
בדקו בחינם אם לבניין שלכם יש פוטנציאל לפינוי בינוי – גם אם הוא לא בתוך מתחם מוכרז.
לבדיקת פוטנציאל חינם ←יחס ההמרה במתחם
לפי הנתונים, על כל דירה קיימת מתוכננות כ-4.6 דירות. יחס ההמרה משקף את כמות הדירות שהיזם ישווק כדי לממן את הבנייה והתמורות, והוא תלוי במדיניות העירונית ובכדאיות הכלכלית לפי תקן 21. אפשר לבדוק תרחישים במחשבון יחס ההמרה.
תמורות וזכויות
הנורמה המקובלת היא תוספת של כ-12 מ"ר לדירה, מרפסת וחניה, אך התמורה בכל מתחם נקבעת במשא ומתן. בדקו הערכה במחשבון התמורה, קראו מה מקבלים בפינוי בינוי ואיך בוחרים יזם.
מתחמים נוספים באור יהודה
שאלות נפוצות
מה הסטטוס של מתחם הכיכר באור יהודה?
לפי מאגר משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס הרשום הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית מקודמת בוועדות התכנון (תכנית בניין עיר). זה השלב הארוך בדרך כלל – הגשה, הפקדה, התנגדויות ואישור.
כמה דירות ייבנו במתחם הכיכר?
לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-222 יחידות דיור, לעומת כ-48 יחידות קיימות. המספרים עשויים להשתנות בשלבי התכנון והרישוי.
איך יודעים אם הבניין שלי נמצא במתחם הכיכר?
גבולות המתחם מופיעים במפה הממשלתית ובתכנית במערכת מבא"ת – הקישורים מופיעים בעמוד זה. אפשר גם לפנות לעירייה או להשאיר פרטים לבדיקה ראשונית.
כמה מקבלים בפינוי בינוי במתחם כזה?
הנורמה המקובלת היא דירה חדשה עם תוספת של כ-12 מ"ר (כולל ממ"ד), מרפסת שמש של כ-12 מ"ר וחניה. התמורה בפועל תלויה בכלכליות הפרויקט ובמשא ומתן עם היזם.
מקור הנתונים: מאגר "מתחמי התחדשות עירונית" של משרד הבינוי והשיכון באתר data.gov.il, עודכן לאחרונה באתר זה ב-7.10.2026. הנתונים מוצגים כפי שפורסמו וייתכנו פערים מהמצב בשטח – לפני כל החלטה מומלץ לבדוק את התכנית העדכנית ולהתייעץ עם עורך דין.