פינוי בינוי מתחם דניה, רחובות
מתחם דניה הוא מתחם התחדשות עירונית מוכרז ברחובות הכולל כ-652 יחידות דיור קיימות. לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-1,571 יחידות דיור. הסטטוס הרשום: תכנית מאושרת, טרם מומשה. המתחם הוכרז בשנת 2022.
נתוני המתחם
| עיר | רחובות |
|---|---|
| מספר מתחם | 5008742 |
| יח"ד קיימות | 652 |
| יח"ד בתכנית | 1,571 |
| יחס המרה משוער | 1:2.4 |
| מסלול | רשויות |
| תאריך הכרזה | 28/12/2022 |
| סטטוס | תכנית מאושרת לפני מימוש |
| בביצוע | לא |
| מספר תכנית | תמל/2062 |
מה המשמעות של הסטטוס "תכנית מאושרת, טרם מומשה"?
התכנית אושרה, אך הפרויקט עדיין לא יצא לדרך בפועל – לרוב בשלבי היתר בנייה, ליווי בנקאי והשלמת חתימות.
מה כדאי לבעלי הדירות במתחם דניה לבדוק עכשיו
- לבדוק מה מעכב את המימוש – חתימות, היתר או ליווי בנקאי
- לוודא שהערבויות (חוק מכר, שכירות) מוגדרות היטב בהסכם
- לבדוק את ההשפעה של התכנית על שווי הדירה
גרים בבניין ותיק באזור?
בדקו בחינם אם לבניין שלכם יש פוטנציאל לפינוי בינוי – גם אם הוא לא בתוך מתחם מוכרז.
לבדיקת פוטנציאל חינם ←מסלול רשויות
במסלול רשויות התכנון מקודם בהובלת הרשות המקומית או המדינה, שמממנות את התכנון, והיזם נבחר לרוב בשלב מאוחר יותר. קראו עוד על מסלול רשויות מול מסלול מיסוי.
יחס ההמרה במתחם
לפי הנתונים, על כל דירה קיימת מתוכננות כ-2.4 דירות. יחס ההמרה משקף את כמות הדירות שהיזם ישווק כדי לממן את הבנייה והתמורות, והוא תלוי במדיניות העירונית ובכדאיות הכלכלית לפי תקן 21. אפשר לבדוק תרחישים במחשבון יחס ההמרה.
המתחם הוכרז בשנת 2022. פרויקט פינוי בינוי נמשך בדרך כלל 10–15 שנים מההתארגנות ועד המסירה, ולכן חשוב להבין באיזה שלב נמצא המתחם לפני קבלת החלטות על הדירה.
תמורות וזכויות
הנורמה המקובלת היא תוספת של כ-12 מ"ר לדירה, מרפסת וחניה, אך התמורה בכל מתחם נקבעת במשא ומתן. בדקו הערכה במחשבון התמורה, קראו מה מקבלים בפינוי בינוי ואיך בוחרים יזם.
מתחמים נוספים ברחובות
שאלות נפוצות
מה הסטטוס של מתחם דניה ברחובות?
לפי מאגר משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס הרשום הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה, אך הפרויקט עדיין לא יצא לדרך בפועל – לרוב בשלבי היתר בנייה, ליווי בנקאי והשלמת חתימות.
כמה דירות ייבנו במתחם דניה?
לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-1,571 יחידות דיור, לעומת כ-652 יחידות קיימות. המספרים עשויים להשתנות בשלבי התכנון והרישוי.
איך יודעים אם הבניין שלי נמצא במתחם דניה?
גבולות המתחם מופיעים במפה הממשלתית ובתכנית במערכת מבא"ת – הקישורים מופיעים בעמוד זה. אפשר גם לפנות לעירייה או להשאיר פרטים לבדיקה ראשונית.
כמה מקבלים בפינוי בינוי במתחם כזה?
הנורמה המקובלת היא דירה חדשה עם תוספת של כ-12 מ"ר (כולל ממ"ד), מרפסת שמש של כ-12 מ"ר וחניה. התמורה בפועל תלויה בכלכליות הפרויקט ובמשא ומתן עם היזם.
מקור הנתונים: מאגר "מתחמי התחדשות עירונית" של משרד הבינוי והשיכון באתר data.gov.il, עודכן לאחרונה באתר זה ב-7.10.2026. הנתונים מוצגים כפי שפורסמו וייתכנו פערים מהמצב בשטח – לפני כל החלטה מומלץ לבדוק את התכנית העדכנית ולהתייעץ עם עורך דין.