פינוי בינוי מתחם בבלי, תל אביב-יפו
מתחם בבלי הוא מתחם התחדשות עירונית מוכרז בתל אביב-יפו הכולל כ-123 יחידות דיור קיימות. לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-299 יחידות דיור. הסטטוס הרשום: תכנית מאושרת, אחרי רישוי. המתחם הוכרז בשנת 2024.
נתוני המתחם
| עיר | תל אביב-יפו |
|---|---|
| מספר מתחם | 4538 |
| יח"ד קיימות | 123 |
| יח"ד בתכנית | 299 |
| יח"ד בהיתרים (לפי הרשומה) | 299 |
| יחס המרה משוער | 1:2.4 |
| מסלול | מיסוי |
| תאריך הכרזה | 19/11/2024 |
| סטטוס | תכנית מאושרת - אחרי רישוי |
| בביצוע | לא |
מה המשמעות של הסטטוס "תכנית מאושרת, אחרי רישוי"?
התכנית אושרה ונוהלו הליכי הרישוי (היתרי בנייה). זהו שלב מתקדם, שבו הפינוי והבנייה קרובים יותר לביצוע.
מה כדאי לבעלי הדירות במתחם בבלי לבדוק עכשיו
- לבדוק את מועדי הפינוי ואת מנגנון שכר הדירה בתקופת הבנייה
- לוודא קבלת ערבויות לפני מסירת הדירה
- להיערך למעבר לדירה שכורה
גרים בבניין ותיק באזור?
בדקו בחינם אם לבניין שלכם יש פוטנציאל לפינוי בינוי – גם אם הוא לא בתוך מתחם מוכרז.
לבדיקת פוטנציאל חינם ←מסלול מיסוי
במסלול מיסוי בעלי הדירות או יזם מקדמים את המתחם, וההכרזה מקנה את הטבות המס הקבועות בחוק לעסקאות פינוי בינוי. קראו עוד על מסלול רשויות מול מסלול מיסוי.
יחס ההמרה במתחם
לפי הנתונים, על כל דירה קיימת מתוכננות כ-2.4 דירות. יחס ההמרה משקף את כמות הדירות שהיזם ישווק כדי לממן את הבנייה והתמורות, והוא תלוי במדיניות העירונית ובכדאיות הכלכלית לפי תקן 21. אפשר לבדוק תרחישים במחשבון יחס ההמרה.
המתחם הוכרז בשנת 2024. פרויקט פינוי בינוי נמשך בדרך כלל 10–15 שנים מההתארגנות ועד המסירה, ולכן חשוב להבין באיזה שלב נמצא המתחם לפני קבלת החלטות על הדירה.
תמורות וזכויות
הנורמה המקובלת היא תוספת של כ-12 מ"ר לדירה, מרפסת וחניה, אך התמורה בכל מתחם נקבעת במשא ומתן. בדקו הערכה במחשבון התמורה, קראו מה מקבלים בפינוי בינוי ואיך בוחרים יזם.
מתחמים נוספים בתל אביב-יפו
שאלות נפוצות
מה הסטטוס של מתחם בבלי בתל אביב-יפו?
לפי מאגר משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס הרשום הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי". התכנית אושרה ונוהלו הליכי הרישוי (היתרי בנייה). זהו שלב מתקדם, שבו הפינוי והבנייה קרובים יותר לביצוע.
כמה דירות ייבנו במתחם בבלי?
לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-299 יחידות דיור, לעומת כ-123 יחידות קיימות. המספרים עשויים להשתנות בשלבי התכנון והרישוי.
איך יודעים אם הבניין שלי נמצא במתחם בבלי?
גבולות המתחם מופיעים במפה הממשלתית ובתכנית במערכת מבא"ת – הקישורים מופיעים בעמוד זה. אפשר גם לפנות לעירייה או להשאיר פרטים לבדיקה ראשונית.
כמה מקבלים בפינוי בינוי במתחם כזה?
הנורמה המקובלת היא דירה חדשה עם תוספת של כ-12 מ"ר (כולל ממ"ד), מרפסת שמש של כ-12 מ"ר וחניה. התמורה בפועל תלויה בכלכליות הפרויקט ובמשא ומתן עם היזם.
מקור הנתונים: מאגר "מתחמי התחדשות עירונית" של משרד הבינוי והשיכון באתר data.gov.il, עודכן לאחרונה באתר זה ב-7.10.2026. הנתונים מוצגים כפי שפורסמו וייתכנו פערים מהמצב בשטח – לפני כל החלטה מומלץ לבדוק את התכנית העדכנית ולהתייעץ עם עורך דין.