פינוי בינוי בקריית יובל: מה קורה בשכונה ומה לבדוק

פינוי בינוי בקריית יובל בירושלים מקודם באחת השכונות הוותיקות והגדולות בדרום-מערב העיר, שנבנתה ברובה בשנות ה-50 וה-60 עם בנייני שיכון ובנייני רכבת ארוכים. בשנים האחרונות אושרו ומקודמות בשכונה תוכניות פינוי בינוי רבות, עם מגדלים במקום שיכונים נמוכים ושטחי ציבור מחודשים. לבעלי הדירות זו הזדמנות משמעותית, אבל בירושלים יש שיקולי תכנון ייחודיים שכדאי להכיר מראש.

מלאי הדיור בקריית יובל

קריית יובל הוקמה כשכונת עולים, והבנייה בה משקפת את התקופה:

• בנייני רכבת ארוכים בני 4 קומות ויותר, עם כניסות רבות.
• שיכונים קטנים יותר של 8-24 דירות.
• דירות של 2-3 חדרים, ללא ממ"ד ולרוב ללא מעלית.
• בנייה על מדרונות עם נוף פתוח לעבר הרי ירושלים בחלק מהאזורים.

השכונה צמודה לקריית מנחם ולשכונות נוספות בדרום-מערב העיר, ויש לה מאפייני בנייה דומים.

פינוי בינוי קריית יובל ירושלים: מה ידוע

לפי פרסומים בשנים האחרונות, בקריית יובל אושרו כמה תוכניות פינוי בינוי, חלקן בוועדה המקומית וחלקן בוועדה המחוזית, ונבחרו יזמים במתחמים שונים. התוכניות כוללות בניינים גבוהים, לעיתים של 20 קומות ויותר, לצד מסחר ושטחי ציבור. חלק מהתכנון כולל גם תוכניות רחבות שמשלבות כמה אתרים בקריית יובל ובקריית מנחם.

לבעלי הדירות חשוב להבין באיזה שלב נמצא המתחם שלהם. ראו שלבי פרויקט פינוי בינוי.

מה מייחד את קריית יובל

מה לבדוק אם יש לכם דירה בקריית יובל

1. מעמד הבניין – האם הוא בתוכנית מאושרת, בהכנה, או מחוץ לתכנון הנוכחי.
2. התמורה – תוספת מ"ר, ממ"ד, מרפסת, חניה ומחסן. הערכה ראשונית במחשבון תמורה בפינוי בינוי.
3. הרוב הנדרש – בדקו כמה בעלי דירות כבר חתמו, בעזרת מחשבון רוב דיירים.
4. דמי ניהול במגדל – ראו דמי ניהול אחרי פינוי בינוי.
5. פתרונות לדיירים מבוגרים – ראו דיירים מבוגרים בפינוי בינוי.
6. ההסכם – לוחות זמנים, בטוחות ושכר דירה. ראו הסכם פינוי בינוי – מה לבדוק.

בירושלים: מה שונה בתכנון

פינוי בינוי בירושלים כפוף לכמה דרישות ייחודיות שמשפיעות על התכנון ועל הכלכליות:

• ציפוי אבן – הדרישה לציפוי חזיתות באבן מייקרת את הבנייה, ולכן היזם צריך יותר דירות כדי לכסות את העלויות.
• שיקולי נוף ומבטים – בעיר עם טופוגרפיה מורכבת, גובה הבניינים ומיקומם נבחנים גם מבחינת המבטים לעיר ולהרים.
• שטחי ציבור – בשכונות ותיקות עם אוכלוסייה מגוונת, העירייה מקפידה על הקצאה לגני ילדים, בתי כנסת, מוסדות חינוך ושטחים פתוחים.
• ועדות תכנון – חלק מהתוכניות נדונות בוועדה המקומית וחלק בוועדה המחוזית, וזה משפיע על לוחות הזמנים.

לכן בקריית יובל כדאי להבין לא רק מה מציע היזם, אלא גם עד כמה התוכנית מתקדמת בפועל במוסדות התכנון.

צעדים מומלצים

1. בררו מול העירייה ובמערכות המידע התכנוני מה חל על הבניין.
2. הקימו נציגות דיירים ובחרו עורך דין מטעמכם.
3. השוו הצעות לפי קריטריונים אחידים.
4. הביאו בחשבון לוח זמנים ריאלי. ראו כמה זמן לוקח פינוי בינוי.

קריית יובל בתוך ירושלים

ירושלים מקדמת התחדשות במספר שכונות ותיקות, כמו הקטמונים, קריית מנחם וגילה, וקריית יובל היא אחת הבולטות שבהן. לתמונה העירונית המלאה ראו פינוי בינוי בירושלים.

בקריית יובל גם בתי הכנסת, המרכזים הקהילתיים והמסחר השכונתי הם חלק חשוב מהחיים, ובחלק מהתוכניות הם מתוכננים מחדש. אם אתם מעורבים בקהילה, כדאי לשאול איך ישפיע הפרויקט על המוסדות שבהם אתם משתמשים ובאיזה שלב הם יוחלפו.

רוצים לבדוק את הבניין שלכם בקריית יובל?

צרו קשר לבדיקת היתכנות ראשונית ללא עלות. נבחן את המגרש, את התוכניות הידועות לאזור ואת האפשרויות לבניין. המידע כאן כללי ואינו ייעוץ משפטי או שמאי.