פינוי בינוי בעמישב בפתח תקווה: מדריך לבעלי דירות

פינוי בינוי בעמישב בפתח תקווה מקודם בשכונה ותיקה בדרום-מזרח העיר, שהוקמה בשנות ה-50 כשכונת עולים ובנויה ברובה משיכונים עם דירות קטנות. בשנים האחרונות מקודמים בעמישב מתחמי פינוי בינוי גדולים, עם בנייה לגובה ושטחי ציבור. בשכונה שבה דירות רבות הן בנות 50-60 מ"ר בלבד, פינוי בינוי עשוי להביא שדרוג משמעותי, אבל זהו תהליך ארוך שמחייב התארגנות נכונה.

מלאי הדיור בעמישב

עמישב היא שכונת שיכונים צפופה, והבנייה בה משקפת את ימי העלייה הגדולה:

• בנייני שיכון בני 3-4 קומות, חלקם ארוכים.
• דירות קטנות של 2-3 חדרים, לרוב 50-60 מ"ר.
• ללא ממ"ד וללא מעלית ברוב הבניינים.
• מגרשים עם שטחים פתוחים בין הבניינים.

בשכונה כמעט שאין בנייה חדשה, ולכן הפער בין הדירות הקיימות לבין מה שהשוק מציע היום גדול.

פינוי בינוי עמישב פתח תקווה: מה ידוע

לפי פרסומים בשנים האחרונות, בעמישב מקודמים כמה מתחמי פינוי בינוי, ביניהם מתחמים גדולים שבהם מתוכננים בניינים רבי קומות במקום השיכונים הנמוכים. חלק מהתוכניות התקדמו לדיון בוועדות התכנון, ובחלק מהמתחמים הצטרפו שותפים ליזמים. לפי ההערכות שפורסמו, הביצוע במתחמים הגדולים צפוי להימשך שנים רבות.

לבעלי דירות זה אומר שכדאי להבין גם את לוח הזמנים הריאלי ולא רק את התמורה. ראו כמה זמן לוקח פינוי בינוי.

מה מייחד את עמישב

מה לבדוק אם יש לכם דירה בעמישב

1. האם הבניין במתחם מקודם – ובאיזה שלב הוא נמצא.
2. התמורה לדירה קטנה – בדקו אם יש תוספת מינימלית ומה גודל הדירה החדשה. ראו דירה קטנה בפינוי בינוי.
3. הערכת תמורה – השתמשו במחשבון תמורה בפינוי בינוי כדי לקבל טווח ראשוני.
4. שלבי ביצוע – אם המתחם ייבנה בשלבים, מה ההסכם מבטיח למי שמתפנה ראשון ולמי שמתפנה אחרון.
5. בטוחות – ערבות חוק מכר, ערבות שכירות וביטוחים. ראו סיכונים בפינוי בינוי.
6. נציגות – במתחם גדול, נציגות דיירים פעילה ועורך דין עצמאי הם הכרח.

משקיעים ובעלי דירות מושכרות בעמישב

בעמישב יש לא מעט דירות מושכרות ובעלי דירות שאינם גרים בשכונה. אם אתם בקטגוריה הזו, כדאי לחשוב על כמה נקודות:

• הכנסה משכירות – בתקופת הבנייה לא תהיה לכם הכנסה מהדירה, אבל היזם ישלם שכר דירה לפי ההסכם. בדקו אם הסכום מכסה את ההכנסה שאתם מקבלים היום.
• מיסוי – מי שיש לו יותר מדירה אחת עשוי להיות חשוף למיסוי שונה. ראו מיסוי בפינוי בינוי והתייעצו עם רואה חשבון.
• קנייה בשכונה – מי ששוקל לקנות דירה בעמישב בגלל ההתחדשות צריך לזכור שהמחיר כבר מגלם חלק מהציפייה. ראו קניית דירה בפינוי בינוי כהשקעה.

צעדים מומלצים

1. בררו מול העירייה מה מעמד המתחם שבו נמצא הבניין.
2. השתתפו באסיפות הדיירים והקימו נציגות.
3. ודאו שיש עורך דין מטעם הדיירים ומפקח בתקופת הבנייה.
4. אל תחתמו על מסמך כלשהו לפני שקיבלתם הסבר מלא ובדקתם חלופות.

עמישב בתוך פתח תקווה

פתח תקווה היא אחת הערים הפעילות בהתחדשות עירונית, עם שכונות ותיקות רבות בתהליך. לתמונה העירונית הרחבה, כולל המדיניות ושכונות נוספות, ראו פינוי בינוי בפתח תקווה.

עמישב שוכנת בסמוך לצירי תנועה מרכזיים ולאזורי תעסוקה בדרום-מזרח פתח תקווה, וזה אחד הגורמים שמושכים יזמים לשכונה. כשאתם מעריכים את הערך העתידי של הדירה החדשה, הביאו בחשבון גם את התשתיות והשירותים שמתוכננים לצד המגורים.

רוצים לבדוק את הבניין שלכם בעמישב?

צרו קשר לבדיקת היתכנות ראשונית ללא עלות. נבחן את המגרש, את התוכניות הידועות ואת האפשרויות לבניין. המידע בעמוד כללי ואינו ייעוץ משפטי או שמאי.