פינוי בינוי מתחם הדר - דירה להשכיר, חולון
מתחם הדר - דירה להשכיר הוא מתחם התחדשות עירונית מוכרז בחולון הכולל כ-180 יחידות דיור קיימות. לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-450 יחידות דיור. הסטטוס הרשום: בשלב תכנון ראשוני.
נתוני המתחם
| עיר | חולון |
|---|---|
| מספר מתחם | 8002211 |
| יח"ד קיימות | 180 |
| יח"ד בתכנית | 450 |
| יחס המרה משוער | 1:2.5 |
| מסלול | טרם הוכרז |
| תאריך הכרזה | — |
| סטטוס | תכנון ראשוני |
| בביצוע | לא |
מה המשמעות של הסטטוס "בשלב תכנון ראשוני"?
המתחם הוכרז, אך התכנית עדיין בשלבי גיבוש ראשוניים – בדיקות היתכנות, התארגנות בעלי הדירות ולעיתים בחירת יזם. עד לאישור תכנית צפויות עוד כמה שנים.
מה כדאי לבעלי הדירות במתחם הדר - דירה להשכיר לבדוק עכשיו
- להתארגן כנציגות ולבחור עורך דין מטעם הדיירים לפני שחותמים על משהו
- להשוות בין יזמים ולבדוק ניסיון ואיתנות פיננסית
- לבדוק את התמורה המוצעת מול הנורמה (כ-12 מ"ר תוספת, מרפסת וחניה)
גרים בבניין ותיק באזור?
בדקו בחינם אם לבניין שלכם יש פוטנציאל לפינוי בינוי – גם אם הוא לא בתוך מתחם מוכרז.
לבדיקת פוטנציאל חינם ←מסלול טרם הוכרז
לפי הנתונים, המתחם עדיין לא הוכרז באופן סופי במסלול רשויות או מיסוי. קראו עוד על מסלול רשויות מול מסלול מיסוי.
יחס ההמרה במתחם
לפי הנתונים, על כל דירה קיימת מתוכננות כ-2.5 דירות. יחס ההמרה משקף את כמות הדירות שהיזם ישווק כדי לממן את הבנייה והתמורות, והוא תלוי במדיניות העירונית ובכדאיות הכלכלית לפי תקן 21. אפשר לבדוק תרחישים במחשבון יחס ההמרה.
תמורות וזכויות
הנורמה המקובלת היא תוספת של כ-12 מ"ר לדירה, מרפסת וחניה, אך התמורה בכל מתחם נקבעת במשא ומתן. בדקו הערכה במחשבון התמורה, קראו מה מקבלים בפינוי בינוי ואיך בוחרים יזם.
מתחמים נוספים בחולון
שאלות נפוצות
מה הסטטוס של מתחם הדר - דירה להשכיר בחולון?
לפי מאגר משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס הרשום הוא "תכנון ראשוני". המתחם הוכרז, אך התכנית עדיין בשלבי גיבוש ראשוניים – בדיקות היתכנות, התארגנות בעלי הדירות ולעיתים בחירת יזם. עד לאישור תכנית צפויות עוד כמה שנים.
כמה דירות ייבנו במתחם הדר - דירה להשכיר?
לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-450 יחידות דיור, לעומת כ-180 יחידות קיימות. המספרים עשויים להשתנות בשלבי התכנון והרישוי.
איך יודעים אם הבניין שלי נמצא במתחם הדר - דירה להשכיר?
גבולות המתחם מופיעים במפה הממשלתית ובתכנית במערכת מבא"ת – הקישורים מופיעים בעמוד זה. אפשר גם לפנות לעירייה או להשאיר פרטים לבדיקה ראשונית.
כמה מקבלים בפינוי בינוי במתחם כזה?
הנורמה המקובלת היא דירה חדשה עם תוספת של כ-12 מ"ר (כולל ממ"ד), מרפסת שמש של כ-12 מ"ר וחניה. התמורה בפועל תלויה בכלכליות הפרויקט ובמשא ומתן עם היזם.
מקור הנתונים: מאגר "מתחמי התחדשות עירונית" של משרד הבינוי והשיכון באתר data.gov.il, עודכן לאחרונה באתר זה ב-7.10.2026. הנתונים מוצגים כפי שפורסמו וייתכנו פערים מהמצב בשטח – לפני כל החלטה מומלץ לבדוק את התכנית העדכנית ולהתייעץ עם עורך דין.