פינוי בינוי מתחם פסח חברוני 120, ירושלים
מתחם פסח חברוני 120 הוא מתחם התחדשות עירונית מוכרז בירושלים הכולל כ-27 יחידות דיור קיימות. לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-95 יחידות דיור. הסטטוס הרשום: תכנית מאושרת, טרם מומשה. המתחם הוכרז בשנת 2023.
נתוני המתחם
| עיר | ירושלים |
|---|---|
| מספר מתחם | 4391 |
| יח"ד קיימות | 27 |
| יח"ד בתכנית | 95 |
| יחס המרה משוער | 1:3.5 |
| מסלול | מיסוי |
| תאריך הכרזה | 03/12/2023 |
| סטטוס | תכנית מאושרת לפני מימוש |
| בביצוע | לא |
| מספר תכנית | 101-0811653 |
מה המשמעות של הסטטוס "תכנית מאושרת, טרם מומשה"?
התכנית אושרה, אך הפרויקט עדיין לא יצא לדרך בפועל – לרוב בשלבי היתר בנייה, ליווי בנקאי והשלמת חתימות.
מה כדאי לבעלי הדירות במתחם פסח חברוני 120 לבדוק עכשיו
- לבדוק מה מעכב את המימוש – חתימות, היתר או ליווי בנקאי
- לוודא שהערבויות (חוק מכר, שכירות) מוגדרות היטב בהסכם
- לבדוק את ההשפעה של התכנית על שווי הדירה
גרים בבניין ותיק באזור?
בדקו בחינם אם לבניין שלכם יש פוטנציאל לפינוי בינוי – גם אם הוא לא בתוך מתחם מוכרז.
לבדיקת פוטנציאל חינם ←מסלול מיסוי
במסלול מיסוי בעלי הדירות או יזם מקדמים את המתחם, וההכרזה מקנה את הטבות המס הקבועות בחוק לעסקאות פינוי בינוי. קראו עוד על מסלול רשויות מול מסלול מיסוי.
יחס ההמרה במתחם
לפי הנתונים, על כל דירה קיימת מתוכננות כ-3.5 דירות. יחס ההמרה משקף את כמות הדירות שהיזם ישווק כדי לממן את הבנייה והתמורות, והוא תלוי במדיניות העירונית ובכדאיות הכלכלית לפי תקן 21. אפשר לבדוק תרחישים במחשבון יחס ההמרה.
המתחם הוכרז בשנת 2023. פרויקט פינוי בינוי נמשך בדרך כלל 10–15 שנים מההתארגנות ועד המסירה, ולכן חשוב להבין באיזה שלב נמצא המתחם לפני קבלת החלטות על הדירה.
תמורות וזכויות
הנורמה המקובלת היא תוספת של כ-12 מ"ר לדירה, מרפסת וחניה, אך התמורה בכל מתחם נקבעת במשא ומתן. בדקו הערכה במחשבון התמורה, קראו מה מקבלים בפינוי בינוי ואיך בוחרים יזם.
מתחמים נוספים בירושלים
שאלות נפוצות
מה הסטטוס של מתחם פסח חברוני 120 בירושלים?
לפי מאגר משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס הרשום הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה, אך הפרויקט עדיין לא יצא לדרך בפועל – לרוב בשלבי היתר בנייה, ליווי בנקאי והשלמת חתימות.
כמה דירות ייבנו במתחם פסח חברוני 120?
לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-95 יחידות דיור, לעומת כ-27 יחידות קיימות. המספרים עשויים להשתנות בשלבי התכנון והרישוי.
איך יודעים אם הבניין שלי נמצא במתחם פסח חברוני 120?
גבולות המתחם מופיעים במפה הממשלתית ובתכנית במערכת מבא"ת – הקישורים מופיעים בעמוד זה. אפשר גם לפנות לעירייה או להשאיר פרטים לבדיקה ראשונית.
כמה מקבלים בפינוי בינוי במתחם כזה?
הנורמה המקובלת היא דירה חדשה עם תוספת של כ-12 מ"ר (כולל ממ"ד), מרפסת שמש של כ-12 מ"ר וחניה. התמורה בפועל תלויה בכלכליות הפרויקט ובמשא ומתן עם היזם.
מקור הנתונים: מאגר "מתחמי התחדשות עירונית" של משרד הבינוי והשיכון באתר data.gov.il, עודכן לאחרונה באתר זה ב-7.10.2026. הנתונים מוצגים כפי שפורסמו וייתכנו פערים מהמצב בשטח – לפני כל החלטה מומלץ לבדוק את התכנית העדכנית ולהתייעץ עם עורך דין.