פינוי בינוי מתחם דפנה, תל אביב-יפו
מתחם דפנה הוא מתחם התחדשות עירונית מוכרז בתל אביב-יפו הכולל כ-471 יחידות דיור קיימות. לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-1,434 יחידות דיור. הסטטוס הרשום: בביצוע (במימוש), והמתחם מסומן כנמצא בביצוע. המתחם הוכרז בשנת 2008.
נתוני המתחם
| עיר | תל אביב-יפו |
|---|---|
| מספר מתחם | 33685 |
| יח"ד קיימות | 471 |
| יח"ד בתכנית | 1,434 |
| יח"ד בהיתרים (לפי הרשומה) | 232 |
| יחס המרה משוער | 1:3.0 |
| מסלול | רשויות |
| תאריך הכרזה | 02/12/2008 |
| סטטוס | תכנית מאושרת במימוש |
| בביצוע | כן |
| מספר תכנית | תא/3885 |
מה המשמעות של הסטטוס "בביצוע (במימוש)"?
הפרויקט נמצא בשלב מימוש – פינוי, הריסה או בנייה בפועל. שלב הבנייה נמשך בדרך כלל כ-3–4 שנים.
מה כדאי לבעלי הדירות במתחם דפנה לבדוק עכשיו
- לוודא תשלומי שכר דירה בזמן ותוקף הערבויות
- לעקוב אחר התקדמות הבנייה ולוחות הזמנים להשלמה
- להתכונן למסירה ולבדק בית בדירה החדשה
גרים בבניין ותיק באזור?
בדקו בחינם אם לבניין שלכם יש פוטנציאל לפינוי בינוי – גם אם הוא לא בתוך מתחם מוכרז.
לבדיקת פוטנציאל חינם ←מסלול רשויות
במסלול רשויות התכנון מקודם בהובלת הרשות המקומית או המדינה, שמממנות את התכנון, והיזם נבחר לרוב בשלב מאוחר יותר. קראו עוד על מסלול רשויות מול מסלול מיסוי.
יחס ההמרה במתחם
לפי הנתונים, על כל דירה קיימת מתוכננות כ-3.0 דירות. יחס ההמרה משקף את כמות הדירות שהיזם ישווק כדי לממן את הבנייה והתמורות, והוא תלוי במדיניות העירונית ובכדאיות הכלכלית לפי תקן 21. אפשר לבדוק תרחישים במחשבון יחס ההמרה.
המתחם הוכרז בשנת 2008. פרויקט פינוי בינוי נמשך בדרך כלל 10–15 שנים מההתארגנות ועד המסירה, ולכן חשוב להבין באיזה שלב נמצא המתחם לפני קבלת החלטות על הדירה.
תמורות וזכויות
הנורמה המקובלת היא תוספת של כ-12 מ"ר לדירה, מרפסת וחניה, אך התמורה בכל מתחם נקבעת במשא ומתן. בדקו הערכה במחשבון התמורה, קראו מה מקבלים בפינוי בינוי ואיך בוחרים יזם.
מתחמים נוספים בתל אביב-יפו
שאלות נפוצות
מה הסטטוס של מתחם דפנה בתל אביב-יפו?
לפי מאגר משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס הרשום הוא "תכנית מאושרת במימוש" והמתחם מסומן כנמצא בביצוע. הפרויקט נמצא בשלב מימוש – פינוי, הריסה או בנייה בפועל. שלב הבנייה נמשך בדרך כלל כ-3–4 שנים.
כמה דירות ייבנו במתחם דפנה?
לפי הנתונים, בתכנית מדובר על כ-1,434 יחידות דיור, לעומת כ-471 יחידות קיימות. המספרים עשויים להשתנות בשלבי התכנון והרישוי.
איך יודעים אם הבניין שלי נמצא במתחם דפנה?
גבולות המתחם מופיעים במפה הממשלתית ובתכנית במערכת מבא"ת – הקישורים מופיעים בעמוד זה. אפשר גם לפנות לעירייה או להשאיר פרטים לבדיקה ראשונית.
כמה מקבלים בפינוי בינוי במתחם כזה?
הנורמה המקובלת היא דירה חדשה עם תוספת של כ-12 מ"ר (כולל ממ"ד), מרפסת שמש של כ-12 מ"ר וחניה. התמורה בפועל תלויה בכלכליות הפרויקט ובמשא ומתן עם היזם.
מקור הנתונים: מאגר "מתחמי התחדשות עירונית" של משרד הבינוי והשיכון באתר data.gov.il, עודכן לאחרונה באתר זה ב-7.10.2026. הנתונים מוצגים כפי שפורסמו וייתכנו פערים מהמצב בשטח – לפני כל החלטה מומלץ לבדוק את התכנית העדכנית ולהתייעץ עם עורך דין.